2025【大翰藏峰】花蓮預售屋2-3房新建案賞屋資訊，9樓電梯華廈，位於素有花蓮天母區的美崙，1樓有停車位，花蓮高爾夫球場對面

小編 Mark 之前有寫過一篇美崙預售屋看房筆記(如下前文欣賞)，獲得網友不少迴響，紛紛要求小編另外再寫其他有關花蓮美崙地區2房、3房新建案的看房文章，因此小編花了一些時間整理，針對花蓮市美崙居住環境及其房市現況再作進一步的更新與解析！

(註)延伸閱讀/前文欣賞：

【花蓮預售屋】5個花蓮市美崙新建案一次看懂，到第3個預售屋才發現特別的亮點，最適合我家的購屋目標，花蓮買房資訊懶人包一次總整理！

美崙7個2房新建案房價比較
					(萬)	(萬/坪)	(萬/坪)	(萬/坪)
No.	建案名稱	建設公司		2房坪數	房價	單價	實價登錄均價	均價
1	三銳海景	三銳建設	A6	23.82	638	26.8	27.3
2	文華秀聚	耀盈建設	3E	36.68	965	26.3	28.7
3	美崙海悅	金富春	6C	28.2	863	30.6		30
4	山海灣	京侖建設	9B	33.3	870	26.1	25.4
5	華廈之星	百事達	5C	29.15	750	25.7	24.9
6	真石美	真石開發						26.95
7	美崙學府	伊達斯	10F-1	26.99	742	27.5		22.2

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美崙：花蓮市新天母

美崙位於花蓮市的東北角，東邊臨花蓮港、靠太平洋，西南端背靠美崙山公園，南邊被美崙溪環繞(松園別館居高俯瞰美崙溪出海口)，西北邊接花蓮航空站，而花東鐵路與台9線則沿美崙西側(府前路)一路北上，193縣道則沿著太平洋海岸線經過美崙的東側南下，南來北往，交通非常方便。

美崙也是縣府公部門與文教單位主要所在地，所以治安應可放心！公部門包括花蓮縣政府、花蓮縣議會、花蓮縣警察局交通隊、花蓮地方法院、花蓮地方檢察署、高等法院花蓮分院、高等檢察署花蓮檢查分署、法務部行政執行署花蓮分署、交通部中央氣象署花蓮氣象站、花蓮榮譽國民之家、花蓮縣衛生局等，文教單位則有花蓮美術館、國立東華大學美崙校區、國立空中大學花蓮中心等。

美崙的居住生活品質絕佳，堪稱花蓮縣之最，很多公園、綠地、樹木，環境幽靜，被稱為"花蓮天母區"；花蓮高爾夫球場(含練習場)就位於此區，貴為花蓮"城市之肺"，清淨區域空氣！(美崙另一城市之肺就是松園別館) 而美崙還有一個優點......因為地勢較高，美崙絕對不會淹水！美崙若淹水，那就表示大事發生了......晚上九點過後美崙馬路上車子就變少了，傍晚後街道巷弄間散步很愜意，挺放鬆舒服的！

位居此區的國立東華大學附設實驗國民小學，是花蓮地區教育資源與教學方式最佳的小學，屬明星學校，眾多父母爭先恐後地將戶籍搬來此區即表明非常在乎小孩的就學問題；現在少子化，一般國小招生都不足，但東華附小仍然是每年招生滿班，且候補很多人；小編朋友的家住晶華凱悅附近，小孩候補第三名仍無法擠進東華附小，只能乖乖就讀附近的鑄強國小。另外，花蓮高中、花蓮女中(位於上美崙)及私立海星國小等高知名度的學校也都在美崙！

至於幼稚園，則評價都很高，最有名的是私立迦南美地幼兒園，乃美浸師母創辦的；另外還有東華附小附設幼稚園、中美三街的三立芳幼兒園、民權八街上的天使托兒所、對面的恩典托兒所、中美路天主教明德幼兒園、永興路上的熊熊森林幼兒園等，另外還有2022年新開辦的準公托小海兔幼兒園(花蓮榮家職場互助教保服務中心)等，二位朋友的小孩有進小海兔，連連稱讚學校環境、空間配置、教學設備與方式、老師的素質等，非常推薦！

美崙生活機能很強，中美路連結上美崙(南)和下美崙(北)，沿途就有四家7-11、2間加油站、全聯美崙店(Gogoro電池交換站)、Tesla超級充電站(2025年已撤除)、美崙傳統市場、統冠超市(美崙店)、裕興五金行等；府前路上也有POYA寶雅(花蓮府前店)、統冠超市(府前店)。

還有許多小麵館、早餐店，例如：將軍府園區、米崙井飯屋日本料理、木槿軒韓式料理、COUNTRY MOTHER'S早午餐、梁庭滇緬料理、燕子老宅、櫻花壽司日本料理、雞湯小卷米粉、八方圓美食坊、托斯卡義式廚房、美崙山東豆漿大王、松賀家(台式無菜單料理)、六里屯麵食旗艦店、獵人廚房等。

飲料店品牌更是樑瑯滿目，奧莉咖啡館(OLIVA CAFE)、羅伯咖啡、AKAI紅菓咖啡、壹樓貓咖啡、叮哥茶飲、和敬清寂、可不可熟成紅茶、鮮茶道、清心福全、古早味茶鋪、果果茶喳果汁店及阿嬤紅豆湯燒仙草豆花等。

美崙距離花蓮市區很近，開車到火車站僅10分鐘內，所以辦事、用餐、購物都很方便，而知名觀光景點-東大門夜市商圈或花蓮市區麥當勞商圈(肯德基)，更是一下子就到了！花蓮市為觀光城市，連續假日外來遊客很多，此時我們就不下去市區，避免擁擠車潮。

特別的是美崙有很多知名的大飯店、旅館和民宿，例如煙波大飯店、福容大飯店、美崙大飯店(Parkview)、翰品酒店(改建中)、麗軒國際飯店、Kadda Hotel等。

另外醫療資源完善，除門諾區域教學醫院之外，另有內科、耳鼻喉科、婦產科、眼科、小兒科、復健科診所、8間牙醫診所及2間中醫診所(嘉明中醫翁醫師，推薦！)等、加上還有8間藥局；門諾醫院健康管中心(復健科)即將完工，位於民權路、民權五街路口交叉。

美崙的綠地真的不少，球崙運動公園、永興路步道(中美圓環)、縣府公園廣場、文化中心園區、濱海公園、花蓮港景觀橋、濱海自行車步道、北濱公園及美崙田徑場等，都是運動、散步、休閒的好去處，另外松園別館、七星潭風景區、太平洋公園，也都在不遠處，開車10分鐘內皆可到達！

美崙還有一個特別之處，就是基督教會特別多，包括美崙浸信會(簡稱美浸)、花蓮靈糧堂、門諾會美崙教會、信義會花蓮真理堂、長老教會美崙教會、花蓮美崙神召會、花蓮國語禮拜堂、協同會球崙教會、天主堂、畢士大教養院等。

有此一說，住習慣美崙的人，是不習慣住在花蓮其他區域的，代銷公司的業務也知道住美侖的客人是很主觀的，這其實是有原因的，理解了就知道！

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王記茶鋪美崙店：2025年6月新開幕

花蓮有名且歷史悠久的王記(類似春水堂)正式落腳美崙，之前是在市中心明心街國稅局旁，那間收掉了，現座落在美崙田徑場正對面(民權路、民權六街口)，就在即將開幕的門諾醫院健康管理中心附近，花蓮高中學生及家長有福了！開幕後天天客滿、門口排隊候位，盛況空前！

美崙的房價也是花蓮地區算高的，知名建案"鑄上逸"(上圖左)，位於中美路與中興路口，樓高11層，有一戶公寓住家(7樓之3)，2022年2月交易實價登錄為28.1萬/坪，總價1,808萬，3房1廳2衛，含一平面車位，總坪數64.39坪，屋齡5年。

美崙另一知名的預售屋"文華秀聚"(上圖右、興建中)，實價登錄則為單價28.7萬/坪。

(註)延伸閱讀/前文欣賞：

【文華秀聚】樂活新意象-花蓮文教區預售屋資訊大揭露，花蓮港海濱步道2-3房退休買房推薦，坐落號稱花蓮新天母的美崙，近門諾醫院、公園，花蓮房地產焦點熱區，耀盈建設花蓮新建案置產投資優選標的！

來介紹今天的主題吧！

預售屋新建案：大翰藏峰(大翰開發建設)

土地分區：住宅區

樓層規劃：1棟，地上 10 層，地下 1 層

戶數：純住家 30 戶，無店面，每層樓 3-4 戶，二部電梯

格局規劃：2房(34.72坪)、3房(54坪)

停車位：平面式 31 個 (車位配比：1比1.03)，平面進出，1F-12個，B1-19個

國小學區：鑄強國小、美崙國中

基地位置：花蓮市化道路49號旁 (花蓮高爾夫球場對面)

基地面積：約 305 坪

開工日期：2024 年 12 月

完工日期：預計 2027 年底

建設公司：大翰開發建設有限公司

營造公司：億隆營造

建造執照：花建執照字第113A0018-01號

房型格局

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大翰藏峰的基地就隔著化道路(四線道)，位於花蓮高爾夫球場的對面，到底這是好還是不好？我們來研究一下！

(大翰藏峰基地一樓視角，遠方美侖大飯店PARKVIEW看得見)

優點：

優美的景觀與開闊視野：這是最顯而易見的優點。高爾夫球場通常維護良好，擁有大片的綠地、樹木和水景，提供賞心悅目的自然風光和開闊的視野，讓人心曠神怡。
清新空氣：大面積的綠色植物有助於淨化空氣，吸收二氧化碳並釋放氧氣，通常能比城市鬧區感受到更清新的空氣。
寧靜的居住環境：相較於市區的喧囂，高爾夫球場周邊通常較為安靜。除了偶爾的擊球聲或維護聲響，噪音污染相對較低，有助於放鬆身心。
高爾夫運動的便利性：對於熱愛高爾夫的人來說，住家就在球場對面無疑是最大的誘惑。可以隨時揮桿，大大節省了交通時間和成本。
潛在的投資價值：位於高爾夫球場旁的住宅，在特定市場下，可能因為其景觀和稀有性而保值，甚至有增值空間。
自然生態接觸：球場內可能會有小型野生動物（如鳥類、昆蟲）的棲息，對於喜歡親近自然的人來說是個福利。

缺點：

噪音與打擾：雖然整體安靜，但在球場開放時段，可能會聽到擊球聲、「Fore！」的提醒聲，以及球場維護車輛（如割草機）的聲響，尤其在清晨可能較為明顯。
農藥與肥料使用：為了維持草坪的綠意，高爾夫球場會定期使用農藥、殺蟲劑和肥料。這些化學物質可能透過空氣或雨水徑流影響周邊環境，對於對化學品敏感的人或有小孩、寵物的家庭來說，可能是一個考量點。
蚊蟲較多：綠地和水景環境容易滋生蚊蟲，這可能意味著您需要更頻繁地使用驅蚊措施。
照明影響：如果球場有夜間照明設備，夜間的光線可能會對住家造成光害。
人流與車流：在球賽或高峰期，球場周邊的車輛和人流可能會增加，影響交通順暢度。(還好化道路是四線道)

綜合來看，小編Mark覺得，住在高爾夫球場對面的優缺點都有。在決定購屋前，建議您親自到該地點多觀察不同時段的環境，並評估您對上述優缺點的接受程度與感受。

大翰藏峰的房價

房價：

3樓3A開價 $1639.11萬(33萬/坪)，建坪合計49.67坪 (專有34.59+大公15.08)
3樓3B開價 $1782萬(33萬/坪)，建坪合計54坪 (專有37.61+大公16.39)
3樓3C開價 $1578.39萬(33萬/坪)，建坪合計47.83坪 (專有33.31+大公14.52)
4樓4A開價 $1687.76萬(34萬/坪)，建坪合計49.64坪 (專有34.57+大公15.07)
4樓4B開價 $1836萬(34萬/坪)，建坪合計54坪 (專有37.61+大公16.39)
4樓4C開價 $1626.22萬(34萬/坪)，建坪合計47.83坪 (專有33.31+大公14.52)
4樓4D開價 $1180.48萬(34萬/坪)，建坪合計34.72坪 (專有24.18+大公10.54)
9樓9A開價 $1935.96萬(39萬/坪)，建坪合計49.64坪 (專有34.57+大公15.07)
9樓9B開價 $2106萬(39萬/坪)，建坪合計54坪 (專有37.61+大公16.39)
9樓9C開價 $933.96萬(43萬/坪)，建坪合計21.72坪 (專有15.13+大公6.59)

評語：

位於美崙行政區，地理位置極佳，且生活機能好，屬美崙生活圈。最近有一利多消息，全聯正在興建美崙第二家店，就座落在「大翰藏峰」的隔壁，化道路、中美十二街口，走路散步就到，不用開車，超級方便，全聯變我家！
主幹道化道路四線道，路寬但車流量不大，平常行路都算安全！
A、B戶緊臨化道路，陽台面向高爾夫球場，視野寬闊，越高樓層景色越美，室內坪數較大！
基地位於中美十街與中美十一街之間，屬新加坡式建築，車戶比與梯戶比都不錯！
停車場有1F與B1二層，B1停車位-150萬/個，一樓停車位較方便但貴30萬-180萬/個
開價32~38萬/坪，高樓層(頂樓與次頂樓C戶)開價每坪衝破40萬，單價不低！
大翰開發這家建設公司成立於2012年12月，營運超過12年，上一個建案為「大翰晴山」，位於花蓮市林森路273巷5弄41號，為透天別墅社區，戶數僅13戶，屋齡距今7年，小編Mark綜合網路上的公開資訊，對於「大翰晴山」的評價不多，但有一些正反兩面的聲音，讀者可留意。