2023年最新推案【花蓮預售屋 | 山海大院】花蓮市心新建案每坪單價驚見2字頭？真的假的？梯戶比1:1？車戶比>1？雙制震抗震宅純3房規劃；5件預售屋中已有3件採用ProSafe抗震工法，為什麼？

學妹七月底賞屋結束之後問小編對【廣朋山海大院】預售屋的看法？

小編Mark覺得：2022年底以來花蓮市區預售屋新建案每坪單價都開出30萬以上(花蓮房價回不去了？)，因此若7樓以下預售屋真的每坪可以低於30萬，以該基地所處市中心區【商校街商圈】及【火車站前商圈】不錯的地理位置(註1)，是真的可以認真評估一下！何況建商廣朋也是台北知名建設公司，在花蓮的前一案為【廣朋麗晶】，算是有好口碑；而且【山海大院】正處於潛銷期(預定八月中旬才正式開賣)，一般是可以拿到早鳥優惠價的，是下手的好時機！

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(價格比較表刊載於文章最後)

很驚訝【廣朋山海大院】基地規劃成AB二棟大樓，目的在增加採光，全區單純只規劃3房格局，梯戶比1:1，車戶比>1，訴求區隔化客群，真的很少見！而且每戶皆標榜有全面的開窗通風，包括客廳、3房、二間衛浴間等，小編一直很喜歡這樣的設計！

(註1)商校街另一頭的「無二 The One」預售屋(延平街68巷)，26戶，巨禾建設都更案，建商開價29.3~36萬/坪，雖然在花商對面小巷子裡，價格也不低喔，但開賣不到一個月就完售，就是具有優勢的地理位置，迅速吸引擁護者進場買房！

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1.建案基本資訊

土地分區：住商用商業區 (純住家，一樓無店面)

樓層規劃：2棟 / 地上 15 層 / 地下 2 層

建案戶數：住家 56 戶

格局規劃：3房(45.35~47.98坪)，每棟每層樓2戶

電梯規劃：每棟每層樓2戶，配置2部電梯，梯戶比1:1

停車位：平面式停車位 58 個(車戶比：1比1.036)

基地位置：花蓮市國盛一街25號 (原雅筑汽車旅館)

基地面積：約 504 坪

開工日期：預計 2024 年 3 月

完工日期：預計 2027 年 7 月

建設公司：廣朋實業股份有限公司

建造執照：花建執照字第112A0123號

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(基地位置位於國聯五路與美崙溪之間、國聯三路與國興五街之間的Block中)

【廣朋山海大院】位於主幹道國聯五路的次1條街道國盛一街上，屬靜巷住宅(註2)。

社區聯外路徑：
1. 經國聯五路，前往火車站(站前商圈)、家樂福、太魯閣國家公園、蘇花公路。
2. 經進豐街，前往美崙(尚志橋/中美路)、林森路商圈及中美路麥當勞(中正路商圈)。
3. 經商校街，前往中山路麥當勞(商校街商圈)，亦可轉往後站商區及慈濟園區。
4. 經國盛四街接尚志路，前往美崙工業區、七星潭風景區。

(註2) 「靜巷住宅」：理想的「靜巷住宅」乃是位於市區繁榮商圈附近，通常是主幹道的次1條或次2條道路，不直接面臨大馬路，但步行只要3~5分鐘就能到達商店、賣場或是公車站等，同時享有安靜的居住環境又不失生活便利性。

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2.大樓外觀圖

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3.格局分析

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A1/B1是規劃 47.98 坪3房2廳2衛，A2/B2則是 45.35 坪的3房2廳2衛，以這樣的坪數來規劃3房算是大空間的了。A1也是建商接待中心1:1樣品屋的格局，不誇張，超大氣派的客廳，真是嚇了一跳！

「山海大院」的客廳陽台皆朝向東北，面向美崙溪及美崙山，可同時看到山景水景，小編相信高樓層住戶會有遠眺綠色景觀的絕佳優勢！而客廳陽台、主臥房、二間客房、包含廁所衛浴間都有開窗採光通風，是不錯的設計！

小編Mark賞屋後心中初估「山海大院」以上述的條件、熱門的地理位置及生活機能，想必價格可能一樣不低，結果發現不然，建商竟開出「27~34萬/坪」的價位，每坪單價硬是比同一區域、同在國盛一街上的「超綻」33~36萬/坪還要低，「山海大院」也比同一條路線上的「木沐川」低；但也要潛在購屋者必須能認同社區位置的地段價值及靜巷環境，加上能信賴建商「廣朋實業」的品牌及未來的施工品質，我認為這是可以評估的，建議可以安排一趟賞屋行程、了解建案規畫內容再來作深入比較！

建商開價：
(1) (A棟)7樓A2/3房，45.35坪，1349萬 (29.75萬/坪)
(2) (B棟)4樓B2/3房，45.35坪，1240萬 (27.35萬/坪)
註：3-4樓最便宜，2樓有露台，頂樓15樓最貴，每層樓差價約每坪6,000元。

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