花蓮預售屋-JW看房資訊網

花蓮美崙精華區，坐擁文化中心公園、圖書館、演藝廳、美術館、石雕博物館綠地，

文華秀聚位於下美崙民權路與中興路口，交通便利，且近花蓮門諾醫院，豐富醫療資源，

高生活機能性，附近有郵局、全聯、特斯拉充電樁及美侖傳統市場，而7-11就在對面而已，

七星潭、海岸路運動公園及花蓮港區平常就是散步運動的好去處，退休族購屋推薦！

  美崙：號稱「花蓮新天母」 

Mark 太太的家人14年前搬來上美崙，著眼距離門諾醫院很近，兩老就醫看診方便，

近公部門園區(府前路)，很喜歡這裡的幽靜環境，晚上八點之後，路上車子就少了。

此區的國立東華大學附設實驗國民小學 ，是花蓮地區教育資源與教學方式最佳的小學，

公認是明星學校，眾多父母爭相搬來此區即表示非常在乎小孩的就學問題， 

現在少子化，一般國小招生都不足，但東華附小仍然是每年招生滿班，且候補很多人。

生活機能很強，中美路連結上美崙(南)和下美崙(北)，沿路就有四家7-11、二間加油站，

全聯(Gogoro電池交換站)、Tesla超級充電站、統冠超市、還有許多小餐(麵)館及飲料店，

而知名觀光景點-東大門夜市，或花蓮市區，更是開車一下子就到了！

另外醫療資源完善，除門諾醫院之外，另有內科、耳鼻喉科、婦產科、眼科、小兒科、

復健科診所、5間牙醫診所及2間中醫診所等、加上還有8間藥局。

美崙的綠地不少，文化中心園區、海濱公園、花蓮港景觀橋(85度C)及濱海自行車步道、

北濱公園、美崙田徑場及縣府前公園等，都是運動、散步休閒的好去處。

  文華秀聚房屋資訊 

   土地分區：住商用商業區

   樓層規劃：1棟 / 地上 10 層 / 地下 2 層

   戶       數：住家 59 戶 / 店面 4 戶，總戶數63戶

   格局規劃：2房(34-37-39坪)、3房(48坪)、店面(43-90坪)

   停 車 位 ：平面式停車位 49 個 (車位配比：1比0.77)

   基地位置：花蓮市民權路80-3號旁(中興路口)

   基地面積：約 388 坪

   開工日期：2021 年 11 月

   完工日期：預計 2025 年 8 月

   建設公司：耀盈建設

   營造公司：羽玉營造

   建造執照：花建執照字第 110A0310 號

【賣場】

   全聯(美崙店)：走路 6 分鐘、騎機車 1.5 分鐘

   統冠(美崙店)：走路 5 分鐘、騎機車 1 分鐘

   美崙傳統市場：走路 4 分鐘 

   7-11(尚美門市)：走路 1 分鐘 (過民權路)

   東大門夜市：開車 7 分鐘

 【學校】

   東華大學附小：騎機車2分鐘、開車 3 分鐘(含等紅綠燈時間)

   明恥國小：走路 1 分鐘

   美侖國中：走路 12 分鐘、騎機車2.5分鐘(含等紅綠燈時間)

 【存款取款】

   國泰世華ATM(全聯美崙店)：走路 6 分鐘、騎機車 1.5 分鐘

   中信銀ATM(7-11尚美門市)：走路 1 分鐘

   台新銀行ATM(全家新美店)：騎機車 2 分鐘

   郵局ATM(民權路)：走路 3 分鐘

   花蓮二信ATM(美崙分社)：走路 5 分鐘   

【大飯店】

   福容大飯店：走路 7 分鐘，開車 1.5 分鐘

   翰品酒店：走路 7 分鐘

   美侖大飯店：開車 2.5 分鐘

   煙波大飯店：開車 3.5 分鐘

【公園/綠地/休閒景點】

   花蓮港景觀橋：走路 8 分鐘

   文化中心園區：走路 5 分鐘

   白燈塔公園(美崙浸信會)：走路 5 分鐘

   花蓮高爾夫球場(練習場)：開車 1.5 分鐘

   花蓮漁港：開車 7.5 分鐘

   七星潭風景區：開車8-10分鐘

  文華秀聚房屋資訊 

1. 學區：明恥國小、東華大學附小、美崙國中
2. 市場：全聯、統冠超市、美崙傳統市場(走路就到)、7-11(十字路口正對面)
3. 座向：3樓A戶 朝西北  (2022年5月賞屋時銷售率已達73%)
4. 交通：停車場出口是中興路25米道路，往西接30米民權路，再往西接中美路或台九線可往南或往北；往東接海岸路可往南或往北。
5. 格局：3F-10F每層樓2間3房(AB)及4間2房(CDEF)。2樓是露臺戶。7-10樓的D戶(2房)及E戶(2房)可打通成4房格局。一樓店面樓高7米，可規劃成樓中樓格局。
6. 停車位：平面式49個，車道為平面坡道出入，出入口位於東側中興路處。限定訂戶可優先選擇車位。
7. 價格：3樓A戶(47.22坪) 開價27萬/坪，總價$1275萬，停車位另購。樓層越高，每坪單價越高。
8. 評語：

          (1)文華秀聚預售屋令小編驚艷！雖然價位並不低，但相較附近新大樓價位也不會太高，相信未來仍有增值性(註1)！

          (2)每層樓7戶，共用二部電梯，還好樓層只有10樓，剛剛好夠用而已。

          (3)大樓視野算開闊，位置很理想，離海邊、花蓮港也近，出入運動散步或前往郵局、美崙市場、門諾醫院等地都很方便。

          (4)有3房及平面停車位，這是 Mark 家庭選屋的條件之一，平面停車位，優！

          (5)建商"耀盈建設"也是 Mark 和太太認識肯定的(註2)，所以加分不少。

(註1)：附近另一美崙知名建案"鑄上逸"，位於中美路與中興路口(走路相隔僅240公尺)，剛好與"文華秀聚"相同座向及相對位置，有一戶(7樓之3)住家，2022年2月交易實價登錄為28.1萬/坪，總價1,808萬，僅2年半的時間，獲利418萬(增值1.3倍)。

(註2)："文華秀聚"的建商為耀盈建設，是花蓮知名建商之一，2008 Mark 岳父在上美崙購買了耀盈建設的"首席美崙"四樓透天，建造品質肯定，沒甚麼大問題，售後服務也很好，當初接洽的江小姐目前竟然還在耀盈建設(這有點神奇！)，建案整體評價真的不錯，因此 Mark 和老婆蠻放心的。

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