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小編 Mark 上一篇美崙預售屋看房筆記(如下註)，獲得網友不少迴響，紛紛要求小編另外再寫一篇有關花蓮美崙地區2房新建案的比較文章，畢竟上一篇文章是小編個人家庭3房的需求，選屋條件不見得一樣，希望就一般2房買家的角度來做分析，因此小編花了一些時間整理出來，針對美崙居住環境及其房市現況再作進一步的介紹！

(註)延伸閱讀/前文欣賞：

【花蓮預售屋】5個花蓮市美崙新建案一次看懂，到第3個預售屋才發現特別的亮點，最適合我家的購屋目標，花蓮買房資訊懶人包一次總整理！

 美崙：花蓮市新天母 

美崙位於花蓮市的東北角，東邊靠海、臨花蓮港、太平洋，西南端背靠美崙山公園，南邊被美崙溪環繞(松園別館居高俯瞰出海口)，西北邊接花蓮機場，而花東鐵路與台9線則沿美崙西側一路北上，193縣道則沿著太平洋海岸線經過美崙的東側，南來北往，交通非常便利。

美崙的居住生活品質很好，很多公園綠地樹木，環境幽靜，被稱為"花蓮天母區"；花蓮高爾夫球場(含練習場)就位於此區，貴為美崙"城市之肺"，清淨區域空氣！(美崙另一城市之肺就是松園別館) 而美崙還有一個優點，因為地勢較高，美崙絕對不會淹水！美崙晚上九點過後馬路上車子就少了，晚上街道巷弄間散步很愜意，挺放鬆舒服的！

位居此區的國立東華大學附設實驗國民小學 ，是花蓮地區教育資源與方式最佳的小學，屬明星學校，眾多父母爭相搬來此區即表明非常在乎小孩的就學問題；現在少子化，一般國小招生都不足，但東華附小仍然是每年招生滿班，且候補很多人；小編朋友的家住晶華凱悅附近，小孩候補第三名仍無法進東華附小，只能乖乖就讀鑄強國小。另外，花蓮高中、花蓮女中(上美崙)及私立海星國小等高知名度的學校也都在美崙！

至於幼稚園，則評價都很高，有東華附小附設幼稚園、中美三街的三立芳幼兒園、民權八街上的天使托兒所、對面的恩典托兒所、中美路天主教明德幼兒園、永興路上的熊熊森林幼兒園。另外還有2022年新開辦的準公托小海兔幼兒園(花蓮榮家職場互助教保服務中心)等，二位朋友的小孩有進小海兔，連連稱讚學校環境、空間配置、教學設備與方式、老師的素質等，非常推薦！

生活機能很強，中美路連結上美崙(南)和下美崙(北)，沿途就有四家7-11、2間加油站、全聯(Gogoro電池交換站)、Tesla超級充電站、統冠超市、裕興五金行等。

還有許多小麵館、早餐店，例如：家咖哩、木槿軒韓式料理、COUNTRY MOTHER'S早午餐、燕子老宅、櫻花日本料理、雞湯小卷米粉、洄瀾找吃的、托斯卡義式廚房、平和飯店、猿羽川鰻魚飯、松賀家(台式無菜單料理)、六里屯麵食旗艦店、獵人廚房。

飲料店品牌更是樑瑯滿目，羅伯咖啡、紅菓咖啡、壹樓貓咖啡、叮哥茶飲、和敬清寂、可不可熟成紅茶、鮮茶道、清心福全、古早味茶鋪及果果茶喳果汁店等。

美崙距離花蓮市區很近，開車到火車站僅10分鐘內，所以辦事、用餐、購物都很方便，而知名觀光景點-東大門夜市商圈或花蓮市區麥當勞商圈，更是一下子就到了！花蓮市為觀光城市，連續假日外來遊客很多，此時我們就不下去市區，避免擁擠車潮。

特別的是美崙有很多知名的大飯店、旅館和民宿，例如煙波大飯店、麗軒國際飯店、翰品酒店、福容大飯店、美崙大飯店、葉宿文旅、東旭觀海酒店、Kadda Hotel等。

另外醫療資源完善，除門諾區域教學醫院之外，另有內科、耳鼻喉科、婦產科、眼科、小兒科、復健科診所、8間牙醫診所及2間中醫診所等、加上還有8間藥局。

美崙的綠地不少，文化中心園區、濱海公園、花蓮港景觀橋、濱海自行車步道及北濱公園、美崙田徑場、縣府公園廣場及永興路步道等都是運動、散步、休閒的好去處，另外松園別館、七星潭風景區或太平洋公園，也都在不遠處，開車10分鐘內皆可到達！

有此一說，住習慣美崙的人，是不習慣住在花蓮其他區域的，代銷公司的業務也知道住美侖的客人是很主觀的，這其實是有原因的，聊解了就知道！

美崙的房價也是花蓮地區算高的，知名建案"鑄上逸"，位於中美路與中興路口，樓高11層，有一戶公寓住家(7樓之3)，2022年2月交易實價登錄為28.1萬/坪，總價1,808萬，3房1廳2衛，含一平面車位，總坪數64.39坪(屋齡3年)。

一、三銳海景Villa (三銳建設)

   土地分區：商業區 (住商用)

   樓層規劃：1棟，地上 15 層，地下 3 層

   戶       數：住家 80 戶，店面 4 戶，每層樓 6 戶，二部電梯

   格局規劃：2房(A6 / 23.82坪)

   停 車 位 ：平面式 66 個 (車位配比：1比0.79)，B1-165萬，B2-155萬，B3-145萬

   國小學區：明恥國小、東華附小

   基地位置：花蓮市民生路29號 (福容大飯店旁)

   基地面積：約 317 坪

   開工日期：2021 年 8 月

   完工日期：預計 2025 年 6 月

   建設公司：三銳建設

   營造公司：三永營造

   建造執照：花建執照字第110A0067號

   房型格局

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   房      價：

   2樓A6開價 $638萬(26.78萬/坪)，7樓A6開價 $755萬(31.7萬/坪)

   2022/9/24 實價登錄2樓A5(  24.3坪)，總價623萬，單價25.6萬/坪

   2022/6/15 實價登錄5樓A7(20.51坪)，總價558萬，單價27.2萬/坪

   2022/2/25 實價登錄5樓A6(23.82坪)，總價640萬，單價26.9萬/坪

   評      語：

1. 三銳海景的2房只有山景房，沒有海景房，無法享受海景第一排的優勢！
2. A6二間衛浴都沒有對外開窗，A5、A7也只有一間有開窗通風採光，只能用抽風機排氣通風，有點可惜！
3. 地下三層停車場，停車位145萬以上，不便宜！
4. 實價登錄成交均價27.3萬/坪，高樓層開價每坪衝破30萬，單價不低！

即刻延伸閱讀/專文介紹：

【三銳海景Villa】太平洋海景第一排，花蓮新建案開價27~33萬/坪，2~3房花蓮美崙預售屋看房心得，花蓮房地產投資&退休族買房自住換屋置產參考

二、文華秀聚 (耀盈建設)

   土地分區：商業區 (住商用)

   樓層規劃：1棟，地上 10 層，地下 2 層

   戶       數：住家 59 戶，店面 4 戶；每層樓 7 戶，二部電梯

   格局規劃：每層樓5戶2房 (C戶D戶33.85坪、E戶36.68坪、F戶38.96坪、G戶36.51坪)

   停 車 位 ：平面式停車位 49 個 (車位配比：1比0.77)，車位105萬~150萬

   國小學區：明恥國小、東華附小、海星國小

   基地位置：花蓮市民權路80-3號旁(中興路口)

   基地面積：約 388 坪

   開工日期：2021 年 11 月

   完工日期：預計 2025 年 8 月

   建設公司：耀盈建設

   營造公司：羽玉營造

   建造執照：花建執照字第 110A0310 號

   房型格局

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   實價登錄：

   3樓開價27萬/坪，停車位另購。樓層越高，每坪單價越高。

   2022/1/12 實價登錄3樓E戶(36.68坪)，  總價965萬，單價26.3萬/坪 (不含車位)

   2022/6/29 實價登錄4樓C戶(33.85坪)，  總價930萬，單價27.5萬/坪

   2022/3/19 實價登錄4樓D戶(33.85坪)，  總價925萬，單價27.3萬/坪

   2022/2/28 實價登錄5樓C戶(33.85坪)，  總價950萬，單價28.1萬/坪

   2022/7/20 實價登錄8樓F戶(38.96坪)，總價1,200萬，單價30.8萬/坪 (不含車位)

   評      語：

1. C戶、D戶、E戶、F戶和G戶為2房格局，C戶、D戶臨中興路，E戶同時臨中興路及小巷，F戶臨小巷，而G戶位在社區最裡面。聽說G戶很多樂齡退休族購買，因為最安靜。至於F戶，不管是哪一個樓層，對外視野都會被鄰棟的建築(山海灣社區)給遮住了，是遺憾！
2. C戶與D戶也都是海景房，但小編覺得格局都沒那麼好，雖然次臥臨中興路可能比較沒那麼安靜，但是次臥的採光竟比主臥好，而主臥的採光只有藉由向著工作陽台的開窗引進，加上一進門就是主臥，小編個人不是很喜歡！
3. 小編個人覺得 E戶 的格局比較好，為海景房，朝東北座向，客廳、主臥、次臥、二衛浴間及廚房皆有開窗通風採光，最理想！雖然主臥與客廳臨中興路，但皆面向太平洋，對外視野直通藍天白雲及海洋，欣賞遠處美麗的風景、日夜皆可！
4. 單價不低，實價登錄2房每坪均價為28.4萬，10樓G戶甚至站上30萬以上達32.9萬/坪，在花蓮市新建案中高房價算是屬一屬二的！

即刻延伸閱讀/專文介紹：

【文華秀聚】樂活新意象-花蓮文教區預售屋資訊大揭露，花蓮港海濱步道2-3房退休買房推薦，坐落號稱花蓮新天母的美崙，近門諾醫院、公園，花蓮房地產焦點熱區，耀盈建設花蓮新建案置產投資優選標的！

三、美崙海悅 (金富春建設)

   土地分區：商業區 (住商用)

   樓層規劃：1棟，地上 11 層，地下 1 層

   戶       數：住家 37 戶(含一戶一樓店面)，2樓至9樓每層樓 4 戶，二部電梯

                    10樓/11樓為二戶大三房(58.68坪、60.58坪)，AB戶空間合併、CD戶空間合併

   格局規劃：2房(27.3坪、28.2坪、31.38坪、32.38坪)，

                      A戶為2房2廳2衛(31.38坪)、B戶為2房2廳1衛(27.3坪)、

                    D戶為2房2廳2衛(32.38坪)、C戶為2房2廳1衛(28.2坪)，

                    A戶格局與D戶鏡射對應，B戶格局與C戶鏡射對應

   停 車 位 ：平面式停車位 3 個，機械式 17 個 (車位配比：1比0.54)，平面式進出

   國小學區：明恥國小、東華附小、海星國小

   基地位置：花蓮市中興路 5 號

   基地面積：約 169 坪

   開工日期：2020 年 7 月

   完工日期：預計 2023 年 6 月

   建設公司：金富春建設

   營造公司：羽玉營造

   建造執照：花建執照字第 109A0070 號

   建材說明：台泥5000磅、日本YKK隔音氣密窗、日本INAX衛浴、日本三菱電梯、日本龜崎還原外牆磚、進口大理石

   房型格局

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   房      價：

1. 開價從2樓最低每坪26.5萬起(B戶)起，逐樓提高單價 (26.5~34.5)
2. 以6樓為例，A戶30萬/坪、B戶30.3萬/坪、C戶30.6萬/坪、D戶30.4萬/坪
3. 9樓C戶開價達到33.6萬/坪、9樓D戶開價也有33.4萬/坪
4. 10樓與11樓大三房則皆不報價，由客人開價彼此議價定之

   評      語：

1. 首先聲明一下，此海悅跟代銷天王-海悅國際，是沒有任何關係的！同名而已...
2. 本案建商採用先建後售模式(因為老闆覺得預售屋之規範管理太麻煩了)，目前實價登錄查無相關資料，但若喜歡還是可先下訂預約，預定2023年6月完工。
3. A戶、B戶臨中興路，要看到海景比較困難，而C戶、D戶五樓以上則可以看到遠方大片的太平洋海景，算是亮點！
4. 本案為建商金富春建設投入華廈建案的首案，施工品質仍需持續觀察，畢竟興建高樓華廈相對蓋透天厝還是不一樣，就像吉安預售屋天悅(欣皇朝建設)，但此案走小精品路線，建材與配備都採用高級品牌產品，甚至日本進口者，看來建商有輸不得的決心！
5. 美崙海悅單價也不低，9樓C戶開價達到33.6萬/坪，(2-9樓)2房報價資料每坪均價達30萬；若完工之後，實價登錄上的價格，還會這麼高嗎？

四、美崙山海灣 (京侖建設)

   土地分區：商業區(住家用)

   樓層規劃：1棟，地上 10 層，地下一層

   戶       數：住家 24 戶，每層樓 3 戶，一部電梯

   格局規劃：2房2廳2衛 (34.01坪)，每層樓有3戶2房

   停 車 位 ： 一樓，平面式 2 個、機械式 8 個 (車位配比：1比0.42)，150~180萬

   國小學區：明恥國小、東華附小、海星國小

   基地位置：花蓮市中興路43巷 ** 號

   基地面積：約 128 坪

   開工日期：2020 年 10 月

   完工日期：預計 2023 年下半年

   建設公司：京侖建設

   營造公司：築峰營造

   建造執照：花建執照字第 109A0228 號

   建材說明：

(1)電梯採用櫻花牌防火遮煙一體式電梯門、12人座電梯

(2)磁磚採用冠軍同等級或進口拋光石英磚(60*60公分)

(3)鋁窗採用正新或同等級氣密窗，全戶採強化玻璃

(4)衛浴採用TOTO國際知名品牌

(5)大門採用鑄鋁大門配三合一電子密碼鎖

(6)管材採用南亞或同等級

(7)線材採用華新或同等級

(8)鋼筋續接器、材料、組裝、品管、檢驗及性能評估等依內政部建築研究所之"鋼筋續接器續接施工規範及解說"中之SA及辦理,及CNS15560 A3434規定

   房型格局

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   房      價：

    2022/03/01 實價登錄4樓B戶(33.3坪)，  總價810萬，單價24.3萬/坪 (不含車位)

    2021/04/19 實價登錄5樓B戶(33.3坪)，  總價800萬，單價24.0萬/坪 (不含車位)

    2022/12/27 實價登錄9樓B戶(33.3坪)，  總價870萬，單價26.1萬/坪 (不含車位)

   評      語：

1. B戶、C戶為海景2房，因為前面是明恥國小操場，未來視野可長遠確保通暢；而A戶的視野就完全會被鄰棟建築(未來的文華秀聚)給遮蔽了，因為同樣是十樓。
2. 緊鄰明恥國小，但小孩是否就讀明恥，就看家長的決定。一般來說，在美崙地區國小的排名(不含私立學校)為東華附小-鑄強國小-明恥國小-復興國小。
3. 2房實價登錄成交均價25.4萬/坪，算中間價位。

五、華廈之星 (百事達建設)

   土地分區：住宅區 (住家用)

   樓層規劃：1棟，地上 5 層

   戶       數：住家 12 戶，每層樓 3 戶(1戶2房、2戶3房)，一部電梯

   格局規劃：2房2廳2衛 (29.15坪)，朝西北座向，每層樓只有1戶2房

   停 車 位 ： 一樓，平面式停車位 7 個 (車位配比：1比0.58)

   基地位置：花蓮市華廈街 95之1 號(安家雅築 VI)旁，近球崙一路

   國小學區：復興國小

   基地面積：約 *** 坪

   開工日期：2021 年 6 月

   完工日期：預計 2023 年 3 月

   建設公司：百事達建設

   營造公司：億隆營造

   建造執照：花建執照字第 110A0123 號

   房型格局

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   房      價：

   2樓C戶(2房)建商開價24.8萬/坪，停車位完工後比價另購。

    2022/8/01 實價登錄2樓C戶(29.15坪)，  總價720萬，單價24.7萬/坪 (不含車位)

   2022/9/28 實價登錄5樓C戶(29.15坪)，  總價750萬，單價25.7萬/坪 (不含車位)

   評      語：

1. 球崙一路上知名的美崙凱悅和晶華凱悅，都是百事達建設多年前興建的，建商在花蓮地區有不錯的評價，也因此讓我們對於建商興建華廈的能力，有一定的信賴！
2. 2房的主臥室臨露台，與次臥及二間浴廁都有開窗通風採光，小編覺得是不錯的規劃！
3. 近球崙一路，在華廈街上，華廈之星算是安靜的住宅環境！而且五樓2房可遠眺七星潭海景喔！
4. 華廈之星住戶少，僅12戶，未來沒有設置管理員的規劃。但長遠對於社區管理不知是否穩妥？
5. 華廈之星停車位少，完工後住戶比價購買停車位，算是缺點；但若沒有買到停車位，其實停在球崙一路上也不是大問題！
6. 惟華廈之星鄰近美崙工業區，有人會擔心大卡車(北興路)及空汙問題，是好是壞，看個人喜好！但若有在美崙工業區上班者，那算是利多喔！
7. 2房實價登錄均價：24.88萬/坪，算是相對低價！

六、真石圓

   土地分區：住宅區 (住家用)

   樓層規劃：1棟，地上 7 層，地下 1 層

   戶       數：住家 17 戶，每層樓 * 戶

   格局規劃：2房(**坪)

   停 車 位 ：平面式停車位 ** 個 (車位配比：1比0.**)

   國小學區：復興國小

   基地位置：花蓮市華廈街 73 號(住家)隔壁，近球崙一路

   基地面積：約 *** 坪

   開工日期：2021 年 7 月

   完工日期：預計 2023 年 3 月

   建設公司：真石開發

   營造公司：永全營造

   建造執照：花建執照字第 110A0009 號

   房型格局

   房      價：N/A

   評      語：須等2023年3月完工後才能進一步評估。

七、美崙學府

   土地分區：商業區 (住家用)

   樓層規劃：1棟，地上 10 層，地下 1 層

   戶       數：住家 54 戶，每層樓 6 戶，二部電梯(其中一部為無障礙電梯)

   格局規劃：每層樓有4戶2房(26.99坪、24.19坪、26.78坪、35.29坪)

   停 車 位 ：機械式停車位 23 個 (車位配比：1比0.42)，機械式進出，停車位85萬

   國小學區：復興國小、東華附小、海星國小

   基地位置：花蓮市府前路508號 (民意派出所隔壁)

   基地面積：約 *** 坪

   完工日期：預計 2022 年 12 月

   屋      齡：10年

   建設公司：原伊達斯精品酒店重新隔間裝潢

  房型格局

   開      價：精品飯店式套房-293萬起，1房/2房/3房1廳-651起

   評      語：

1. 已完工，可馬上入住，因為房價已經包含室內裝潢、雙人床、單人床、衣櫥、矮桌、小冰箱、液晶電視、瓦斯爐及所有空調冷氣等(只有電熱水器不含)，真的是飯店風格！
2. 隔壁就是警察局，社區治安應該得以確保！
3. 近縣政府公部門單位，也近美崙工業區，公務員或上班族通勤交通方便。
4. 國小學區為復興國小，社區型學校。復興國小近年來辦學好評不斷，因為教育資源增加不少。
5. 停車位比例不及一半，又是機械式，進出也是機械式，小編個人覺得不是很優！
6. 目前(2022年11月)報價均價為26.5萬；二樓2房開價25萬/坪，已比10月中旬詢問老闆時每坪足足低了2萬元！

 房價比較 

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