看著花蓮東大門夜市旁的「日出香榭」新建案即將完工，吸引了小編 Mark 的注意，上網查了建案資料，得知該建商-閎基建築於 2022/10/7 在花蓮吉安又推出了第二案預售屋，「日出好學」，日出香榭No.2，位於南埔附近、化仁國中旁，小編有點好奇，就實地安排走訪了一趟「日出好學」的接待中心，並在事後彙整了賞屋心得寫成看房筆記，在此與讀者們分享！
1.建案基本介紹
「日出好學」為新竹建商閎基建築集團在吉安南埔-花蓮監理站附近新推出的預售屋，也是其花蓮新建案的第二案；基地位於仁里社區附近，花蓮縣吉安鄉東海七街與東海六街18巷口(東海六街20號-32號住家的後一排)，正對化仁國中運動場，是一棟樓高15層樓之電梯大樓集合式住宅，含店面總共68戶，28~42坪，由禾逸開發(股)公司投資興建，集業營造(股)公司營造，朱國華建築師事務所建築設計。根據建商提供的資料可看出東海七街為8米計畫道路，未來將完全打通，「日出好學」隔著東海七街與化仁國中操場對望，地下停車場車輛從東海七街出入。
就小編 Mark 實地在基地附近的觀察：
針對每個預售屋新建案，小編首先都會觀察它的地理環境、生活機能相對位置，因為坐落於好的地段，其居住生活比較有品質，且未來比較有增值空間。「日出好學」位處花蓮市南端交通樞紐，台9線、台11線、193縣道等交通幹道匯集經過，南來北往，快速便捷，例如台9線(循中正路)往北可前往花蓮市區；193縣道往北(經外環道)可到上美崙，再接台9線北上太魯閣國家公園、蘇花公路；再者台9線(花東縱谷公路)與台11線(花東海岸公路)往南可前往花蓮南區或台東。
基地所在的巷弄間，附近住家大都是二三樓透天厝，看起來是中古屋社區(除了藏都富院之外)，「日出好學」樓高15樓真的會感覺鶴立雞群，未來2026年底大樓蓋好之後應該會很明顯突出，成為當地地標實不為過；傍晚5點多經過那裡，寧靜中，運動場上學生歡呼、加油的聲音格外清晰，我想旁邊鄰居應該都非常適應了！話說東海七街與東里一街口有一家「群酌小吃」客家料理，所以基地地點算蠻好找的。
「日出好學」附近三中商圈(中正路、吉安中山路及中華路商圈)本身就很熱鬧，而吉安黃昏市場、東大門夜市也不遠，飲食購物非常便利；九年國中國小都是步行學區，化仁國小和化仁國中。東海六街出中正路，正對面就是花蓮縣警察局吉安分局；在東海十街與中正路口有一家全家便利商店(吉安仁里店)，而附近東里一街上則有仁里公有傳統市場。
「日出好學」鄰近海邊、太平洋公園、七腳川公園、南浦公園及知卡宣親水公園等，還有新天堂樂園、台開心農場，並且開車前往東海岸(聽海、散心、野餐)、遠雄海洋公園及遠雄悅來大飯店(下午茶用餐)等超近的，這點真的是其優勢！
(遠雄海洋公園纜車上俯瞰太平洋 / 感謝乙仲照片提供)
土地分區：住宅區 (住商用)
樓層規劃：1幢，1棟 / 地上 15層、地下 2 層
戶 數：住家 67 戶，店面 1 戶
格局規劃：二房(28坪) 、 三房(36坪、43坪)
停 車 位 ：平面式停車位 64 個 (車位配比：1比0.94)
基地位置：花蓮縣吉安鄉東海七街與東海六街18巷口
基地面積：約 478 坪
開工日期： 2022 年 10 月
完工日期：預計 2026 年 10 月
建設公司：禾逸開發 (閎基建築集團)
營造公司：集業營造 (閎基建築集團)
建造執照：花建執照字第 111A0383 號
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2.大樓外觀圖
「日出好學」號稱為一樓全面開放空間之景觀大樓
3.建案基地位置介紹
「日出好學」社區聯外路徑：
1. 經東海六街或東海十街連接中正路(台9線)。
2. 經東海六街或直接東海十街可接南濱路一段(縣道193線)。
3. 東海六街經東里一街及東里四街轉結東海十街。
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【賣場】
吉安黃昏市場商圈 (經仁里三街、仁里五街接中山路二段)
全聯福利中心 (中正店 / 吉安店)
POYA寶雅 (中正二店 / 吉安店)
麥當勞商圈 (肯德基、鮮友火鍋、美食家便當吉安中華店)
統冠聯合超市 (仁里店)
縣聯福利大批發大型購物中心
吉安鄉農會超市
全家便利商店 (吉安仁里店)
7-Eleven (吉野門市)
仁里傳統市場
【學校】
化仁國小
化仁國中
【醫院/診所】
門諾醫院
慈濟醫院
國泰聯合診所
洪世明眼科診所
中正路上諸多西醫/中醫診所
【園區/景點/公園/綠地】
南埔公園
七腳川公園
知卡宣親水公園
太平洋公園：
東大門夜市：
4.建案棟別座向、景觀分析
標準層每層5戶(ABCDE)，配置2部電梯，2座樓梯，梯戶比(5:2)算是不錯的，有些購屋者就是很在乎梯戶比。(家福春天前A棟梯戶比為3:1)
A戶、C戶、E戶為2房格局；B戶及D戶則為3房格局。A戶與E戶格局配置相互鏡射對應；B戶則與D戶則互相鏡射對應。
B戶、C戶、D戶客廳陽台這一側直接面向化仁國中運動場、校園，地下停車場從東海七街平面出入(B戶下方一樓)。
5.單一戶別的格局分析
A戶是規劃 28.63坪 2房2廳2衛，以這樣的坪數來規劃2房格局跟目前其他建案比較起來算是大的了。例如附近其他預售屋，天悅2房僅24坪；一品苑2房24.32坪；家福春天2房24.19坪。
A戶的客廳景觀陽台座向朝東南，一進門就是餐廳、廚房，再來就是客廳及大陽台，至於主臥室及次臥室則靠裡面，算是體貼的規劃；再者，客廳(景觀陽台)、廚房(洗衣間陽台)、主臥、次臥及二間衛浴間都有開窗採光，算是不錯的設計！小編 Mark 賞屋非常看重通風採光這一點。
停車場位於B1與B2地下二層樓，平面進出，B1有28個停車位(140萬/個)，B2則有36個(120萬/個)，停車位尺寸幾乎都是250x550，也有250x600，甚至350x600。
建商開價：
7樓A戶，2房，28.63坪，總價792萬元，每坪單價27.66萬
7樓D戶，3房，36.36坪，總價1,035萬元，每坪單價28.47萬
小編 Mark 這邊還有建商的地下室車位圖及其他房型的傢配格局圖，如果您需要更詳細的資料可以加入小編的FB臉書社團(花蓮預售屋交流)，或是加入 LINE 好友向 Mark 索取喔！
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6.新聞相關報導
「日出好學」引起小編 Mark 注意的另一個原因是，此案的朱國華建築師，他是在地花蓮人，求學歷程為明義國小、國風國中、花蓮高中與成功大學建築系及研究所；「日出好學」可說是朱國華建築師返鄉回饋的建築設計代表作，且號稱為花蓮首座開放空間景觀大樓。
從網路上查詢可得知一些資訊：朱國華建築師９２１地震前任職於北部大型建築事務所；地震後，即與前事務所同仁進入災區從事災民安置及組合屋設計安排之工作，因感於災區人力缺乏，急需建築專業人員積極參與，故以服務下鄉之精神，於南投成立建築師事務所，從事農村聚落重建及都市集合住宅更新重建…等規劃設計。
7.建案的評語
(1) 若是南埔在地人，已經習慣此地區的生活環境，或是在這附近工作考量每天通勤交通問題( 近光華工業區，透過台11線到中華紙漿廠僅約10分鐘 )，吉安火車站也在附近，「日出好學」是值得考慮的建案，畢竟離花蓮市中心、遠東百貨商業區也不遠，雖然價格也是不便宜，但比起花蓮市區動輒每坪30萬元起跳的高房價(2023/1/7正式公開的三銳久和，花崗國中斜對面，開價32~37萬/坪)，吉安低於30萬/坪的開價是相對有吸引力的，何況在目前房市處於不景氣的階段，鐵定還有議價空間。
(2) 小編 Mark 也觀察到，基於縣道193線（南濱路一段）拓寬工程帶動了交通的便利性，「日出好學」到上美崙開車只要大概10分鐘而已，前往門諾醫院就醫開車15分鐘就可抵達，沒有想像中的遠，這幾年會有一些時常往來美崙/吉安通勤族就會選擇在這個區域買房，中古屋市場也蠻熱絡的，為什麼？因為南埔地區房價相對便宜，不要說美崙的房價已是花蓮高房價地區(三銳海景Villa開價27~33萬/坪，且於2023年1月10日後再調漲)，七腳川溪(吉安溪)以北、以南又是花蓮吉安房價的價值分野，而吉安溪以南的預售屋，房價相對花蓮市區的房子肯定會低一點，「日出好學」開價 26~29萬/坪，符合預期，也跟吉安的「天悅」及「一品苑」開價差不多，顯示吉安溪以南的房價尚未站上3字頭。(參看下圖)
(3) 「日出好學」面對校園操場有永久棟距的好處，視野寬闊，也可解決低樓層採光不足的問題，生活視線及陽光不會受到未來的新建物所遮蔽。
(4) 那天參觀接待中心時，代銷業務實際操作了一個模型，就是有關「日出好學」建築的高規格制震工法模擬示範，住友橡膠 GRAST 制震壁，我覺得印象深刻，它就是日本百年古蹟指定採用的「住友 GRAST 高阻尼橡膠」，可將震動，瞬間轉換成熱能，使建築振福變小，搖晃時間縮短，進而減少樓層位移與結構變形，無論大小地震或颱風引起之震動皆能發揮效能，大幅提升建築安全舒適性！印象中在預售屋接待中心對於耐震制震展示說明得一樣生動的只有「三上御景」的「Prosafe 柱中柱專利抗震工法」及「超綻」的「Alfa Safe 耐震 X EPS制震雙重工法」。另外，除了採用「住友橡膠 GRAST 制震壁」之外，「日出好學」也有採用「ProSafe DRC 耐震雙核柱工法」。ProSafe 似乎成了花蓮新建案的標準配備了，最近每一個新推出的預售案都有採用 ProSafe，一般只在一樓樓層施作(不是全棟施作)，提高大樓耐震度，以避免建物底層軟弱(軟腳蝦)的問題，符合921大地震之後建築法規不斷更新的耐震係數規範，特別是花蓮地區11層樓以上的住宅大樓。
(5) 「日出好學」位於東海、東里社區，早期有些花蓮人不喜歡住在這裡，因為覺得較多原住民聚集居住，屬阿美族社區，感覺較複雜，但小編 Mark 認為近年來已沒有此現象了，年輕一代比較Open不會太在意這個因素。
(6) 化仁國小近期好像比較著重推動原住民文化教育，其他的項目在花蓮縣內各項比賽或活動中並沒有太突出的表現。而化仁國中在藝術類(舞蹈)和體育類的發展好像還不錯(藝術才能舞蹈班榮獲全縣舞蹈比賽優等第一名，原舞社則是全國舞蹈比賽五連霸)，但學生學習上的氛圍應該是沒有國風國中、花崗國中那麼積極。基本上近幾年表現不錯的還是國風、花崗，另外自強國中、宜昌國小的教學發展也都還蠻均衡的。
(7) 「日出好學」雖然標榜校園第一排，但是否喜歡住在學校旁，那就因人而異了；年輕夫婦首購族、中年家庭換屋族、或老年退休族購屋等的需求思維本來就不一樣，何況化仁國小、化仁國中並非評價排名在前面的學校，年輕家庭是否會因學區因素而購買學區宅或校園宅，還是要看個人主觀想法！這一點和「中原學賦」在中原國小旁、「美崙山海灣」在明恥國小旁所面臨的問題一樣。所以最後決定購屋與否的關鍵因素還是在基地地理位置、建案的整體規劃設計(質感)和房價！
花蓮/吉安新建案房價比較
# 富貴傳家.....32~36萬/坪
# 家福春天.....26.7~33萬/坪
# 夢想A+.......25.8~34萬/坪
# 中原學賦.....25~33萬/坪
# 中原特區.....25~30萬/坪
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