花蓮預售屋-JW看房資訊網

依據近十年內政部實價登錄資料統計顯示，花蓮市房屋價格(每坪均價)已成長翻倍，

其中華廈類型住宅房價(每坪平均單價)漲幅更高達124%！

(1) 2012年花蓮市-華廈(註1)每坪均價為8.2萬，2021年則來到18.4萬元，漲幅124%。

(2) 2012年花蓮市-大樓(註2)每坪均價為10.1萬，2021年來到17.6萬元，漲幅亦高達74%。

(註1) 華廈：指7樓以上、11樓以下，一般業界都稱之為電梯華廈。

(註2) 大樓：指12樓以上，依法必須設置電梯的建築物，一般稱為電梯大樓。

花蓮地區住宅看漲，去年漲幅超過18%，跌破眼鏡遠高過六都

依據實價登錄及僑馥建經資料統計，2022年第一季花蓮縣住宅大樓平均成交總價，

跟2021年同期相比大幅增加，漲幅超過18%，全台居冠，狠甩六都，

其中又以花蓮市年增幅最高達18.6%，可見在花蓮地區買房的門檻愈來愈高......

小編認為，近幾年花蓮房價翻漲，主要是受到蘇花改2020年1月通車縮短了距離時間此重大交通利多因素的刺激影響，另外，除了大型企業ATT進駐(註3)，煙波飯店(花蓮太魯閣)、寒舍艾美(花蓮潔西艾美酒店)等大型國際飯店集團也在此插旗，將花蓮房市再推向另一波高峰。

花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量的不足，導致土地價格越來越高，也因此整體房價就持續攀升，小編認為，目前花蓮市區一坪大概要22~30萬，1字頭已經回不去。

(註3) ATT GROUP 2021年6月接手花蓮亞士都飯店，改裝更名為「東旭觀海酒店」，正式跨足觀光飯店業，2021年8月重新開張。

  2023年花蓮房市五大熱門區塊  

    一、市中心 / 二大重劃區 (吉安&福德段)

    二、門諾醫院 | 美崙生活圈

    三、火車站前 (國聯重劃區) / 火車站後 (慈濟生活圈)

    四、碧雲莊 | 慈濟科大生活圈

歡迎搜尋或點擊加入 Mark 的 FB 臉書社群，以即時獲得花蓮房市最新購屋資訊！ 

 一、市中心 / 二大重劃區 (吉安&福德段) 

市中心代表建案：三上御景 (三上建設)

1. 基地：花蓮市中正路315巷 (寶雅後面旁邊、成旅晶贊飯店後面)
2. 學區：中正國小、國風國中
3. 賣場：遠百、愛買、全聯、寶雅、屈臣氏、7-11、全家便利商店
4. 市場：重慶市場、中華市場、果菜市場
5. 座向：朝東南(海景房)、朝西北(山景房)
6. 交通：中正路、中華路、和平路
7. 棟戶：1棟，地上15層，地下2層，96戶住家、3戶店面。
8. 格局：2房(26坪)/3房(30-40坪)/4房(45坪) 住宅大樓，每層7戶(三部電梯)。
9. 停車位：平面式38個、機械式54個 (車位配比：1比0.92)。
10. 停車位價格：
11. 價格：32~35萬/坪
12. 評語：

    (1) 「三上御景」的基地方方正正，市心位置，交通完善四通八達，高生活機能，便利性無庸置疑；位處鬧區繁華商圈中，卻又可藏身靜巷內！

   (2) 「三上御景」跟花蓮其他新建案一樣也採用相對安全的 ProSafe(柱中柱) 抗震工法，但實際施作方面又有些特別之處，賞屋時可以進一步詢問業務了解，相信會給花蓮潛在大樓購屋者更大的防震信心。

   (3)「三上御景」使用的設備都是業界領先且國際知名的品牌，連小編一位宜蘭的房仲朋友來看了也嚇一跳，例如花蓮首創日本原裝進口松下(Panasonic)廚具、BWT 流理臺下自動冷熱水、全戶淨水設備、TOTO衛浴、還有隔音耐髒地板等，都是一流的建材！

   (4) 「三上御景」以上述的條件，特殊的地理位置及生活環境，價格可能會不低；果然建商開出32~35萬/坪的價位，每坪單價就比同一區域、早半年以上推出之其他五個新建案高一些(但比中華路上的「富貴傳家」低，也比火車站前「超綻」低)，要能接受，潛在購屋者必須要能認同社區位置的地理優勢及靜巷環境，也要能接受建商三上建設的優質品牌及未來施工的監造品質，也就是說要能看見「三上御景」的價值，我認為這是可以評估的，建議可以安排一趟賞屋行程、了解建案規畫內容再來作深入比較！

             # 富貴傳家....32~36萬/坪

             # 木沐川........26.8~36萬/坪

             # 家福春天....26.7~33萬/坪

             # 夢想A+......25.8~34萬/坪

             # 中原學賦....25~33萬/坪

             # 中原特區....25~30萬/坪              

   (5)「三上御景」的出入巷道，中正路336巷及和平路405巷，稍嫌窄了一點，走路、騎機車都沒問題，但二輛汽車會車可能就要慢行注意才安全喔。

2022花蓮預售屋【三上御景】市中心大遠百精華區、三中商圈黃金三角，靜巷住宅花蓮新建案開箱文|蘇花安交通建設議題持續發酵，花蓮市預售屋增值前景看好，花蓮房地產三上建設住宅大樓，花蓮買房投資新標的

【三上建設花蓮預售屋】黃金市心、大遠百精華區、三中商圈黃金三角，花蓮市預售屋新建案即將公開......台灣中部一線建商獻給花蓮人的感動！何謂潛銷？預售屋潛銷期可以買房嗎？潛銷期買房有何好處？

  2023年花蓮二大焦點重劃區  

福德段重劃區持續規劃中！

小編觀察，花蓮市即將準備啟動發展的區域，是在東大門夜市附近的「福德段重劃區」，該區東接太平洋公園、北接重慶市場、東大門夜市，南北有和平路、中原路、中山路，區位及週邊設施相當棒，也由於靠近海邊，具景觀視野、題材訴求優勢；重劃區旁的大樓頂樓一坪已經賣到30幾萬的價格，目前投資客正在進場，土地一坪也已經喊到9萬元以上，再過幾年等大型建商進場，預料價格還會持續向上攀升。

吉安重劃區定案了！

而小編也注意到，目前花蓮正熱、最HOT的區域是「吉安重劃區」，也就是「吉安鄉住一住宅」，因為花蓮縣政府已於今年(2022)6月6日核准實施市地重劃，預計於民國 114 年 10 月完成。重劃區總面積約42.6公頃，其中將釋出超過31.3公頃的住宅區，大型建商已開始進駐，土地現在喊出一坪18萬，未來上看30萬。吉安重劃區到花蓮火車站約7-8分鐘，學區為花蓮明星學區、北昌國小和國風國中，未來住宅起價會落在23萬以上，堪稱花蓮房市的蛋黃區！

吉安重劃區代表建案：中原學賦 (佳恩建設)

1. 學區：中原國小、國風國中
2. 市場：全聯、統冠超市、寶雅、7-11、全家便利商店
3. 座向：朝西北、朝東南
4. 交通：中原路
5. 格局：2房/3房住宅大樓，地上14層，地下2層，每一層樓4戶，共52戶。
6. 停車位：平面式17個、機械式15個 (車位配比：1比0.61)。
7. 停車位價格：1樓平面150萬，B1平面130萬，B2平面110萬，機械停車位50萬。
8. 價格：B6(3房)37.19坪，開價1026萬，每坪單價27.59萬；11樓-14樓則30萬/坪以上
9. 評語：

        (1) 車道臨中原路533巷，但整個社區卻建築在裡面，視野不夠開闊。

        (2) 與國小為鄰，對年輕家庭可能是加分，但有些人卻是不喜歡。

 二、門諾醫院 | 美崙生活圈 

代表建案：文華秀聚 (耀盈建設)

1. 學區：東華大學附小、明恥國小、美崙國中
2. 市場：全聯、統冠超市、美崙傳統市場(散步就到)、7-11(十字路口正對面)
3. 座向：3樓A戶 朝西北  (賞屋時銷售率已達73%，更優標的選擇機會已經不多了！)
4. 交通：停車場出口是中興路25米道路，往西接30米民權路，再往西接中美路或台九線可往南或往北；往東接海岸路可往南或往北。
5. 格局：2房/3房住宅華廈，地上10層，地下2層，每一層樓7戶，共用2電梯，59戶住家，4戶店面，共63戶。3樓A戶 3房/室內32.07坪；7-10樓的D戶(2房)及E戶(2房)可打通成4房格局。一樓店面樓高7米，應可規劃樓中樓格局。
6. 停車位：平面式49個(車位配比：1比0.78)，車道為平面坡道出入，出入口位於東側中興路處；限定訂戶可優先選擇車位。
7. 價格：27.1~36.3萬/坪，樓層越高，價格越貴。3樓A戶(47.22坪) 開價27萬/坪，總價$1275萬，停車位另購。
8. 評語：文華秀聚預售屋令我們驚艷！雖然價位並不低，但相較附近新大樓價位也不會太高，未來增值性強(註2-1)，而且大樓視野算開闊，位置最理想，離海邊、花蓮港也近，出入運動散步或前往郵局、美崙市場、門諾醫院也最方便，且有3房及平面停車位。

(註2-1)：附近另一美崙知名建案"鑄上逸"，位於中美路與中興路口(走路相隔僅240公尺)，                    剛好與"文華秀聚"相同座向、位置相對，有一戶(7樓之3)住家，2022年2月交易                       實價登錄為28.1萬/坪，總價1,808萬，僅2年半的時間，獲利418萬(增值1.3倍)。

【文華秀聚】樂活新意象-花蓮文教區預售屋資訊大揭露，花蓮港海濱步道2-3房退休買房推薦，坐落號稱花蓮新天母的美崙，近門諾醫院、公園，花蓮房地產焦點熱區，耀盈建設花蓮新建案置產投資優選標的！

【花蓮預售屋】5個花蓮市美崙新建案一次看懂，到第3個預售屋才發現特別的亮點，最適合我家的購屋目標，資訊懶人包一次總整理！

 三、火車站前 (國聯重劃區) / 火車站後 (慈濟生活圈) 

代表建案：超綻 (聯懋建設)

(房間格局圖置放於 Mark FB臉書社團相簿中)

歡迎點擊加入 Mark 的 FB 臉書社團，以查詢超綻2房/3房格局圖！ 

評       語：

1. 10/1正式公開，官方定價33~36萬/坪，屬高單價建案；但若10/1當天當場下訂簽約，有38戶的名額可以用早鳥價29.x萬/坪購得。一般來說，潛銷期購屋確實可以取得建商比較優惠的價格！
2. 位居火車站前極佳地理位置，是投資者最喜歡的投資標的；此為一期，未來將有二期開發，按照北部建商推案的思維及行銷話術，一期的33~36萬/坪可能成為二期的地板價。
3. 基地位置就是2021年10月1日舊建築拆除時不慎往前倒塌的7層樓"花蓮漫波假期飯店"。
4. 車位配比 1:0.76，停車位雖不滿意但可接受，只是，在此區域戶外停車肯定不方便。小編家庭每次搭火車在此附近找停車位，總是膽戰心驚！
5. 雖然住超綻搭火車很方便，但除非是商務需求或工作屬性，否則實際生活也不可能天天發生。
6. 基地三面臨路(國聯五路、國民九街、國盛一街)，有利也有弊，喜不喜歡這位置，就看個人好惡，很難說；有的人喜愛熱鬧、看重生活機能方便性，但也有人覺得不夠幽靜，週遭環境(人員出入)有點複雜，因為附近有商務酒店、卡拉OK酒吧、好樂迪KTV及夜生活消夜區等。還好附近有一間警察局，豐川派出所！

開箱賞屋：

2022花蓮預售屋【超綻】聯懋建設火車站前新建案，到站即到家，交通便利|洄瀾雙城開發計畫&花蓮新站議題發酵，花蓮市區房市成長利多|單身貴族、年輕小家庭花蓮買房，花蓮房地產投資新標的，回家好綻！

 四、碧雲莊 | 慈濟科大生活圈 

代表建案：慈大學學 (東澤建設)

【慈大學學】明星學區低公設花蓮吉安預售屋，抗震輕豪宅+防水6年保固東澤建設三房新建案，全台排名第一慈濟特區有慈濟小學、慈濟國高中，慈濟附幼緊鄰慈濟科大、慈濟大學東台灣學界雙魁首完善生活機能！學生租屋市場，包租公投資標的！

花蓮市光109年申請的住宅建案就多達100多棟，戶數超過2000戶，

因為有非常多北部的居民到花蓮置產來當成度假宅或退休後養老的住處，

投資客非常看好花蓮地區未來的發展潛力，加上後山花蓮也是日本人、

香港人置產台灣的首選區，也因此帶動花蓮的房價年年成長！

 FB臉書社團(花蓮預售屋交流) 

親友喜歡小編幫他們看房子、作比較，或是針對某個時點關注的個案持續更新追蹤，

小編都會圖文記錄在FB社團裡面當成私人筆記與大家分享，歡迎點擊加入即時關注！

https://www.facebook.com/groups/1036629813948525 

花蓮預售屋資訊詢問交流請電郵聯絡：markchen.cck@gmail.com

祝福您平安、喜樂！

延伸閱讀/你可能會喜歡：

2023年最新推案【花蓮預售屋 | 山海大院】花蓮市心新建案每坪單價驚見2字頭？真的假的？梯戶比1:1？車戶比>1？雙制震抗震宅純3房規劃，5件預售屋中已有4件採用ProSafe抗震工法，為什麼？ | JW看房資訊網

2022花蓮預售屋【三上御景】市中心大遠百精華區、三中商圈黃金三角，靜巷住宅花蓮新建案開箱文|蘇花安交通建設議題持續發酵，花蓮市預售屋增值前景看好，花蓮房地產三上建設住宅大樓，花蓮買房投資新標的

2023【花蓮預售屋】7個花蓮市美崙地區的2房新建案資訊總整理，前面4個為預售屋，第5~6個為即將完工的預售屋，最後1個為新成屋，美崙建案另類房屋比較，幫您做足賞屋前準備功課

2023花蓮預售屋【日出好學】MORNING SIDE 日出香榭No.2，閎基建築集團插旗花蓮房市第二案|七腳川溪畔吉安預售屋，對望化仁國中，2-3房制震宅，花蓮房地產自住置產投資每坪30萬以內的新選擇！

2022花蓮預售屋【超綻】聯懋建設火車站前新建案，到站即到家，交通便利|洄瀾雙城開發計畫&花蓮新站議題發酵，花蓮市區房市成長利多|單身貴族、年輕小家庭花蓮買房，花蓮房地產投資新標的，回家好綻！

2022【花蓮新建案】天悦、超綻、一品苑、家福春天、日出好學等5個花蓮預售屋一次看懂，前2個為剛推出的新案，最後1個為閎基建築的日出香榭NO.2，看房筆記懶人包|，自住置產花蓮房地產研究，吉安預售屋比較

【森原樹】淡水預售屋 不到士林一半房價，竹圍捷運站旁，一站進北市，輕鬆轉乘北捷各線；北士科15分鐘，迅接科園核心，同步淡海新市鎮發展|萬頃樹海環繞，養生泳池溫泉宅，竹圍高機能生活圈|JW看房新北預售屋

【長虹天韻】台中港特定區市鎮中心預售屋--雙港副都心、未來新市鎮，台中港重劃區新建案，驚見2字頭房價、西屯的1/2，優質建商實績背書，6大集團共同墊價，未來增值可期，大台中房地產資訊分析&看屋筆記

花蓮預售屋資訊詢問交流請電郵聯絡：markchen.cck@gmail.com

如果您有房子想要出售(不管是房仲或屋主)或合作提案，

請點擊以下連結加 Mark 為 Line 好友，便於聯繫，