真的假的？用北市2房的總價，可以換到「森原樹」3-4房的大空間森態系度假溫泉宅？
頂樓景觀風呂、個人湯屋、露天泳池一次擁有？邊泡湯，邊看淡水夕陽、觀音山夜景？
小編 Mark 的同學 Eason，最近想看北捷竹圍站旁的淡水預售屋新建案「森原樹」，
小編就花了時間幫他作了淡水竹圍房地產現況分析，在此也與網友們分享...
壹、淡水區鳥瞰 (竹圍商圈簡介)
淡水區由南而北共分成(1)竹圍、(2)紅樹林、(3)舊市鎮、(4)沙崙、(5)淡海新市政等五區域，其中竹圍商圈，緊鄰北捷淡水信義線(紅線)竹圍站，為淡水區最接近台北市(北投區)的商圈，也因區位優勢，竹圍商圈發展完善，有淡水馬偕醫院、全聯福利中心、便利商店、傳統市場、餐飲店家、加油站等生活機能。
小編Mark發現，竹圍商圈以屋齡20-25年的中古大樓居多，小坪數兩房2021年以來成交單價落在每坪35~37萬左右，大坪數則是每坪單價32~33萬左右；屋齡10-15年的中古大樓則已站上每坪單價40萬，而新建案則落在每坪單價42~50萬之間。有趣的是，竹圍商圈的購屋族群以在地族群居多，來自北市的買方約佔3成，這類購屋族一般追價力道較強，能帶動新建案、中古大樓的漲幅。
但眾所皆知，竹圍地區承受著地區性車流（當地交通）與穿越性車流（台北與淡水之間的交通），加上僅有的台2線道路在5公里內就有10個橫交路口，造成當地長久以來的塞車噩夢。
貳、2022年6月台灣房市淡季不淡唯三地區
Mark 7月初無意間看到一則新聞，根據六都地政局(7/1)最新公布資料顯示，今年6月的建物買賣移轉棟數為2.13萬棟，年減14.9%、月減6.7%。專家表示，由於政府打炒房政策，加上升息的不確定因素，使得6月買賣移轉棟數明顯下滑，移轉量更是由正轉負；不過，即便交易低迷，新北市淡水區、台中市北屯區和高雄市楠梓區三區的月增、年增都逆勢增長，達到正成長，成為不景氣中的交易熱區。(淡水區6月的建物買賣移轉量月增率為2.4%，年增率為22.7%)
由於政府打炒房政策尚未利空出盡，又有升息的不確定因素，許多消費者評估房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，選擇暫時收手觀望，使得6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月的量能驟減。
政府預售屋新制上線(2021年7月)至今(2022年7月31日)屆滿一年，淡水地政事務所之預售屋案申報備查案量為23件，占新北市整體申報量之11.3％，多數集中在淡海新市鎮、紅樹林、竹圍及台北港區段徵收區等地區，顯示淡水、八里區預售屋市場活絡。
淡水房市景氣的原因分析(五大利多)
小編 Mark 的朋友 Brandon 剛好住在淡水竹圍，我就問他淡水房市為何最近特別火熱？
Brandon 說：根據他這三年來的在地觀察，淡水地區有五大房市利多原因：
一、「淡江大橋」的完工
淡江大橋，全世界最長跨度之單塔不對稱斜張橋，位於淡水河出海口，全長920 公尺，寬度71 公尺，高度211 公尺，最大跨度450 公尺，橋下淨空20 公尺，預計開通日為2024 年9 月25 日。淡江大橋連接淡水淡海新市鎮與八里十三行博物館，使區域交通可望獲得快速紓解。
淡江大橋完工後，在交通上，縮短淡水、八里兩地產業活動及通勤距離 ，節省旅遊行車時間，改善淡海新市鎮原先聯外交通的不便，並使北部濱海公路系統串聯西濱快速公路、台北港特定區及八里左岸遊憩活動圈，讓交通更臻完善。依淡水河北岸交通量分析，淡江大橋興建完工後預估約可減少台2 線竹圍路段及關渡大橋30%交通量，提昇該路段服務水準，同時也改善了淡水、三芝地區聯外交通，相信淡水區，特別是淡海新市鎮及竹圍地區的房市將受益最大！
二、「淡海輕軌」的陸續開放營運
打造淡海新市鎮大眾運輸系統建設是攸關淡海新市鎮未來發展及解決淡水(竹圍)地區交通擁擠之重點政策。淡海輕軌運輸系統分為二期興建，第一期路網包含綠山線、紅樹林站至崁頂站，及藍海線(一期)、淡水漁人碼頭站至台北海洋大學站；第二期路網包含藍海線(二期)、淡水站至淡水漁人碼頭站，整體路網總長度共為13.99公里，共設20座候車站。綠山線已於2018年12月23日通車，藍海線一期則於2020年11月15日通車；而由藍海線二期為主的第二階段路網則於2018年啟動興建、預計於2023年完工。
淡海輕軌完工後，提供淡北運輸走廊新穎、便捷及舒適的運具選擇，轉移私人運具(機車、汽車、中大型休旅車)改使用輕軌運輸系統，亦可紓解台2線竹圍路段瓶頸交通問題，更可加速帶動淡水整個地區、竹圍商圈及淡海新市鎮的城市風貌更進化。
三、「淡北快速道路」的規劃興建
淡北快速道路，全名為「淡水河北側沿河平面道路」，是連接新北市淡水區與台北市北投區的一條興建中的公路，目的就是為紓解淡水（台2線竹圍路段）尖峰時間和假日嚴重塞車的問題。計畫道路北起台2線與台2乙線交會點附近（淡金路與中正東路交叉路口），南迄台2線與大度路交會點附近（台北市大度路與立德路口東側），路線大致沿台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設，全長約5.45公里。
不過淡北道路開發沿線鄰近淡水紅樹林保護區，可能影響開發地區周圍的自然生態，也掀起了開發建設與環境保護之間如何平衡的論辯與爭議；但2020年1月15日淡北道路開發案通過環保署二階環評，2020年12月25日淡北道路臺北市段都市計畫變更也經審議通過，新北市長侯友宜宣示，力拚在民國112年通車，但預計會在2024年通車。
這項計畫的通過馬上刺激了投資客與剛性需求買家進場淡水竹圍、淡海新市鎮的房市意願，也實際反應在淡水房市景氣面上。
四、竹圍新百貨商場「比漾廣場」的設立
淡水即將開設的「比漾廣場」位於竹圍商圈的主要幹道 民權路 上，「南加州社區」旁，為一棟29層住商混合大樓的建築，其中一、二樓共2000坪規劃為比漾廣場商場的空間，住宅部分為三樓以上的「蒔光泊旅-青澤」已於2021年7月公開預售，百貨商場則預計2023年開幕。「比漾廣場」是深耕雙和社區有成的「永和比漾廣場」，它的實體店二店，母集團同為東家建設。「蒔光泊旅」開價53~65萬/坪，單價比「森原樹」高。
百貨據點位於淡水馬偕醫院旁，離竹圍捷運站步行約9~10分鐘，百貨商場的設立讓竹圍商圈的生活機能更加分，將提高房市買賣雙方的期待，過去鄰近的關渡地區要蓋「Costco 好市多商場」時，也帶動了當地居民看好房市的預期心理。因此「比漾廣場」的設立，相信一定有益於區域發展，周邊預售屋新建案、中古大樓的後勢也會看好！
小編朋友 Brandon 開玩笑說：他每天都在監工！哈哈！(Brandon剛好住在比漾廣場基地的隔壁，這是他從住家內拍出去的照片，真的看得到淡水河口耶！)
五、「北投士林科技園區」的開發
北投士林科技園區(簡稱北士科)為繼內湖、南港之後，台北市第三個科學園區；在內湖、南港已達到飽和狀態之後，北士科貴為台北第三個科學園區、與最後一個重劃區的雙重優勢，自然吸引許多購屋族的眼光，使得周邊住宅需求強勁，房價曲線保持成長。
台北市政府工務局新建工程處負責辦理的園區區段徵收公共工程（第2期–東基地）在2022年上半年即新闢開通了多條道路，也讓園區的交通機能更加便利，基礎建設更加完備。
為什麼北投房價有些會比南港貴？小編 Mark 認為：台北市過去10年的發展重點是南港區，未來10年則是北投區，房市價格是反應未來！
根據最新實價登錄顯示，北士科首個商辦大樓案「華固創富中心」，該案在完工前就已銷售一空，成交價格每坪7字頭；而銷售中的住宅大樓「華固文臨」、「家居璽玉」兩案目前成交價格也站穩百萬，其中「家居璽玉」最高價格更來到每坪120萬。商辦、住宅價格屢創新高，顯示北士科該區域前景備受看好。
北士科園區 鄰近北投、士林、天母等優質生活圈(天母有美國學校、日僑學校、歐洲學校等國際學校，本來就是優越住宅區)及捷運淡水線明德、芝山及士林站，且周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等，還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢，另附近有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，搭配台北市既有資通訊產業深厚基礎與能量，將引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等優勢產業及相關新興產業。台北市政府積極推動士林、北士科發展，直接影響此區的土地標售行情，整體房市看好，連帶拉抬淡水竹圍地區的房價。
小編 Mark 9月21日看到一則新聞報導，2022年928檔推案量最大的縣市為台北市，案量逼近千億元。建案最集中且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」，預計有5大建案將開賣，又2022年以來，北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數，房價水準直追士林天母地區，儼然已成為北投新豪宅區。
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參、森原樹預售屋-建案特色
1. 基地面積：3900坪
2. 棟戶規劃：分為A、B、C、D四棟，目前先推出C棟 (樹之泉)，D棟 (樹之岩)
3. 樓層規劃：地上7層(D棟 樹之岩)、17層(C棟 樹之泉)，地下3層
4. 格局規劃：27-43坪 2/3房(D棟樹之岩)、27-85坪2/3/4/5房(C棟樹之泉)
5. 建築設計：李天鐸、李兆嘉、謝政吉建築師事務所
6. 景觀設計：李天鐸建築師
7. 公設設計：李天鐸建築師
一、位置地段絕佳
「森原樹」社區 依山傍水，前望觀音山、淡水河，背倚大屯山山系；台灣八景之一的「淡水夕照」，橫過淡水河，夕陽餘暉灑在河面上，銀光閃爍，絕美景色一直以來都能擄獲人心。而在「森原樹」特定戶型，每天皆可從容居家欣賞自然美景。入夜後，觀音山無敵夜景更是令人陶醉！
「森原樹」880米運動散步至捷運竹圍站，鄰近金色海岸自行車步道、竹圍木棧道，閒暇時騎著自行車迎風享受，吸收大自然療癒能量；而不遠處的紅樹林生態步道、淡水河岸自行車道等，也都在日常休閒運動的輕鬆範圍內。
「森原樹」320米就到淡水馬偕醫院，另外，就近車程內可快速到達榮民總醫院、北投和信治癌中心醫院、三軍總醫院北投分院、振興醫院、新光醫學中心等，一舉擁有完善醫療資源。
「森原樹」15分鐘內車程可到達「北投士林科技園區」，延續台北科技廊帶能量，成為下一個台北市產業發展引擎，因此也將釋出更多高科技產業就業機會。
竹圍到新莊開車不到30分鐘
小編 Mark 的朋友 Brandon 住在淡水竹圍民權路 KFC 肯德基旁邊的社區(就在「森原樹」
不遠處下方)，三年了，他在 新莊中正路 工作，即使竹圍路段現在的交通狀況，Brandon
每天經 民權路 過 關渡大橋 然後上 64號快速道路 到 新莊，開車上班單趟約 25分鐘，
不到半小時，他說不覺得有壓力！
Brandon 說：平常開車到 台北火車站 也是大約 25分鐘 左右！
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二、鬧中取靜
竹圍最熱鬧的商店區域就在捷運站出口正對面的民族路，全聯福利中心也在民族路上，而「森原樹」社區 雖離竹圍鬧區很近，卻不在熱門鬧區旁，也不在主幹道上台2乙線民權路上，是住宅社區最理想的環境位置，因為鬧中取靜，又不脫離生活機能的方便性。小編朋友 Brandon 平常也都騎他的"狗狗肉"電動機車去竹圍民族路買餐食、吃消夜，甚至騎去淡水辦事情，蠻方便的。而成熟的竹圍商圈小吃林立，散步到連鎖販賣店日常採買、朋友聚餐皆方便！
三、樹海森態系
「森原樹」社區 靠山，以山為主題，因此以樹來蓋房子，「大樹造屋的理念」，打造獨特無法複製的建築地標，從外觀一直到內在的裝修、語彙及元素，都回歸到了大樹，植樹皆以大為原則；在「森原樹」社區 中一年四季都可以看到花，不同品種顏色的花卉，刻意營造出一個輕鬆、休閒、愉快，像度假感覺的家的氛圍。因此未來你會看到社區四圍栽種了各種不同特色的樹種及花卉，不僅數多量大，也兼具色彩美學設計的考量。
建設公司為住戶成立了樹銀行，聘請園藝人員專責管理照顧，當住戶住進社區，植栽的樹就已成大樹，這是愛樹人的建築堅持！「森原樹」社區 萬頃綠樹海，山水成畫、大樹造屋，形成森態系度假莊園，四季皆美難以複製，玩轉藝「樹」營造質感生命力建築，每天的生活都可以享受「森林浴」，吸收滿滿的芬多精。
這一點很吸引小編 Mark 的目光！因為一間屬於自己住家的空間，就算地理位置沒有變動，卻可以置身在大自然當中，坐擁四季不同的樣貌，相信對你來說，這是一個每天重新療癒、重新充滿能量、重新出發的生活環境！！
四、溫泉度假莊園
「森原樹」社區 在C棟規劃有溫泉會館中心，一樓有男女分開的室內大眾裸湯(包含三溫暖設備)、露天泳池，二樓有包廂的湯屋、頂樓有男女分開的露天風呂；特別供應高濃度黃金湯泉，無論是想在能夠眺望山景的頂樓露天風呂舒展身心，或是在二樓個人湯屋盡情享受一人沉澱安靜時光，「森原樹」溫泉會館都能全天為你暖心守候！
Mark 覺得，居家的安定感來自於每天給自己一個最舒適的身心靈療癒 SPA，泡湯、泡澡、三溫暖就是一個 Nice Travel，讓身體排毒、心靈釋壓，在浸泡中除去疲憊放下煩憂、洗滌心靈沉澱思緒，每一次回家是放電也是充電，「森原樹」或許是滿足你追求身心靈安定感的選擇！
肆、買房時建商好壞重要嗎？
小編很贊同一句話：買房購屋，建商的服務態度和施工品質一樣重要！
森原建設董事長致力蓋好房子，不一定是豪宅，而是要蓋很好的房子，好宅！
這建築理念 Mark 也很認同！
台灣優質建商-森原建設
森原建設團隊是由台灣房地產菁英所組成，累積多年的房地產經驗，深諳購屋者的需求，
因此自營運以來，即以誠信務實的作風在營建技術領域上堅持精工品質，不斷的創新以提昇
住的品質為目標；團隊近年除已推出『春天悅灣、森原六十六、一森原、一方圓』等個案外，
並跨足旅館業之經營『阿樹國際旅店(Artree Hotel) 』！
若您想要藉由賞屋行程更多瞭解此建案的內容，以便進一步評估，歡迎點擊下列按鈕預約賞屋機會(Google表單)！
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