台灣位處環太平洋地震帶，每隔數年就會發生一次大型致災地震(註)，因此，耐震係數、耐震力、耐震建築等議題逐漸受到一般購屋大眾的重視，特別是在宜蘭、花蓮、台東地區。在小編 Mark 觀察花蓮預售屋的這段時間，就常被問到11樓以上高樓層預售屋可以買嗎？還是買透天厝好呢？米崙地震帶上的新建案怎麼選擇呢？加上最近推出的花蓮預售屋新建案都有採用 ProSafe或AlfaSafe 耐震工法訴求，這讓小編 Mark 決定發一些時間好好研究一下這個議題，除了小編自己可以清楚明白外，也可以歸納整理後提供給讀者們參考。
(註)最近一次是2024年0403花蓮大地震(芮氏規模7.2)、2022年918台東池上地震(芮氏規模6.4)，往前是2018年0206花蓮大地震(芮氏規模6.26)，再之前有2016年0206高雄美濃地震(芮氏規模6.6)、2006年恆春地震(芮氏規模7.0)，及1999年的921集集大地震(芮氏規模7.3)。
一、何謂ProSafe DRC双核柱？
建築物結構分類：RC、SC、SRC
RC鋼筋混凝土(耐震力差) v.s. SC鋼構(耐震韌性強)
RC(Reinforced Concrete)鋼筋混凝土建築物為傳統箍繫筋箍法組立鋼筋工程，耐震力最差，而SC(Steel Construction)鋼構建築主要材料為鋼骨，在台灣常見的玻璃帷幕辦公大樓通常是這種構造。比起 RC 鋼筋混凝土，SC 鋼構的韌性較強、輕盈耐震，但也因此在地震來襲或有颱風時，高樓層的地方感受到的晃動也較大。為了解決這樣的問題，通常在構造外圍也會包覆一層混凝土，除了增加結構剛硬性、耐震力、降低搖晃以外，也能達到防火的要求，這就是 SRC(Steel Reinforced Concrete)鋼骨鋼筋混凝土建築。
DRC双核柱鋼筋混凝土 v.s. SRC鋼骨鋼筋混凝土(耐震力強)
而目前最新的 DRC(Dual Reinforced Concrete) 双核柱工法則是以鋼筋工程材料技術，改良 RC 結構柱的耐震性能與 SRC(Steel Reinforced Concrete)鋼骨鋼筋混凝土相同，其創新双圍束鋼筋混凝土柱構件施作於建築物相對軟層(通常為地上一層)，可使建築物勁度規則化，因此 DRC 双核柱工法可以倍增 RC 建物之耐震性能如同 SRC 建物一般。目前小編已知採用 DRC 双核柱原理的技術有ProSafe和AlfaSafe二者，至於二者的差異，容小編最後再作說明。
簡言之，双核柱建築結構是具有雙重圍束效應的 DRC 耐震建築，ProSafe 双核柱工法會將柱配筋圖之水平圍束箍筋轉換閉合箍筋或一筆箍筋的形式(乃工廠完工而非現場製作)，以改良箍繫筋不容易按圖施工的問題，再於前述之水平閉合圍束箍筋之中央區域施作具有雙向繫筋形式之一筆內圓柱紮，得到外方內圓、一柱雙圍之双核柱。
依據「國家地震工程研究中心」的試驗證明，DRC 双核柱可同時倍增 RC 結構柱之彈性與韌性的耐震性能；DRC 双核柱之試驗結果顯示，耐震彈性是可以結構柱對抗地震力 100% 回復原狀的能力，可保護 RC 建築物完全不受地震力破壞。
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二、建築物遇強震倒塌的真正原因？
台灣社區大樓建築的一樓大堂Lobby通常採挑高且為開放式空間設計，因此地上一層相較於牆體多的標準樓層，在地震發生時可能發生軟弱層(軟腳蝦)效應。故此，社區大樓建築必須特別重視受高軸力作用結構柱的按圖施工品質，以對抗大地震時軟弱層效應，進而導致結構失敗的風險。每次大地震結構失敗的主因有95%以上因為建築物因軟弱層效應導致結構失敗。
以「山海大院」預售屋新建案為例，由於其基地位置離雲門翠堤大樓很近，而雲門翠堤大樓因0206花蓮大地震而倒塌，一般大眾會擔心「山海大院」位處地震帶邊緣......其實，真相乃是雲門翠堤大樓建商未將工程交由專業之營造公司承造，且偷工減料，導致建築物的結構強度及耐震能力不足(參考如下新聞報導)，而同時許多位於地震斷層上的高樓建物仍然屹立不搖！
(2018年06月15日 ETtoday新聞雲報導)
花蓮0206大地震中受創最嚴重的雲門翠堤大樓倒塌！花蓮地檢署調查發現，該建案北歌建設負責人劉英麟為雲門翠堤大樓建案負責人，但他不具有土木技師等相關專業技師資格；當發包施工時，未將工程交由相關專門技術的營造公司承攬，讓該建案在無具有專業人員的情形下完成設計圖說、建築技術成規，還草率自行雇工施作、監督，導致建築物的結構強度及耐震能力大幅下降。
花蓮地檢署主任檢察官王怡仁指出，建築師、結構技師設計時低估靜載重，而翠堤大樓位於入口大門內側處二根大柱（C5柱），設計以1柱接5梁之方式相接，因施工困難，營造廠就順其方便施作，導致耐震強度不足，地震第一時間就從這方向倒下。
檢方指出，房屋結構施工錯誤也有重大缺失，施工過程中涉嫌偷工減料，一般主筋的鋼筋長度應為238公分，但勘查後竟發現嚴重不足規定的一半(搭接場度為112~127公分)，造成鋼筋強度無法完全發揮、耐震能力銳減，才會地震發生8秒內就立即發生潰散性的破壞，使得投宿於雲門翠堤大樓內「漂亮生活旅店」旅客及該旅店員工合計14人，遭重壓罹難、毫無逃生機會。
▲ 米崙斷層又稱花蓮斷層或美崙斷層，長約8公里，是位於花蓮縣東北側的活動斷層，大致呈現南北走向，由花蓮縣七星潭海岸向南延伸至花蓮市美崙山西南側，為左移兼具逆移形式，暫列第一類活動斷層。
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三、ProSafe能為高樓預售屋解決那些問題？
建築物耐震設計的安全最高準則就是，小震不壞 中震可修 大震不倒！
地震專家說：規模越大的地震發生機率越低，規模越小的地震發生機率越高！
高樓軟弱層安全問題：
社區大樓在一樓挑高軟弱層，若設計成開放空間，除了梯廳區域之外，其餘RC牆體通常會比標準層少很多，因此造成一樓的勁度及強度相對較小，受地震力攻擊的時候建築物會產生較大的側向位移，也就會導致地上一層柱的破壞，就是上述所謂「軟弱層效應」。
2018年花蓮大地震的統帥飯店、雲門翠堤大樓等倒塌案例，皆是底層倒塌、上半部相對完整。這種底層軟弱(俗稱軟腳蝦)建物，主要是因為其低樓層為開放空間供公眾使用，因此結構及非結構牆量較少，加上傳統騎樓式設計，使底層抗震能力更弱！
(上圖為三上御景一樓層完工之 ProSafe 双核柱的 DRC 結構實作圖)
1. ProSafe 解決高樓之軟弱層問題：
當傳統RC建築物在標準層以下之地上低樓層，若採用 ProSafe 双核柱的 DRC 耐震建築設計，即可消除前面所說的軟弱層效應，避免結構失敗的風險。因為經過「國家地震工程研究中心」的驗證顯示，採用 ProSafe 双核柱專利工法可優化RC建築物整體勁度，使RC建築物之結構更加安全、更加耐震！
2. ProSafe 針對 RC 及 SRC 牆板之開口補強：
除此之外，RC牆於門窗開口之角隅，易因地震產生斜張裂縫，影響建築物外牆之防水效果，進而引發室內牆面出現白色物質，俗稱「白華」的壁癌現象，降低居住品質。ProSafe 亦提供牆板開口角隅抗裂箍筋，為牆板開口提供良好的施工性及優化角隅的補強效果！
(上圖為三上御景一樓層完工之 ProSafe 双核柱的 DRC 結構實作圖)
3. DRC双核柱耐震性能試驗成果：(取自廠商官網資料)
(1) DRC双核柱耐震能力超越大震不倒國家標準 1.4倍
(2) DRC双核柱最大剪力位移性能是RC柱的 2.22倍
(3) DRC双核柱耐震韌性提升為RC柱的 2.26倍，同SRC
(4) DRC双核柱耐受餘震能力符合國家標準
4. DRC双核柱施工建築之工程履歷保障
即使是花蓮在地施作工班、技師，或是大小鋼筋材質，都需經過 ProSafe 原廠嚴格的技術認證。而所有品質履歷都是由原廠所執行，存放於雲端資料庫，包括施工中第三方品質查驗及改善完成的稽核報告，原廠再依據查驗結果將品質履歷整理出來，有圖、有紀錄、才有真相。預售屋最後完工交屋時，再正式移交給社區管委會。讓住戶買得放心、住得安心！
四、地震斷層帶附近的高樓預售屋可否下手？
這個問題見仁見智，每個人都有其主觀意見。自住者關心往後會不會住得心驚膽跳？投資者則擔心會增加將來轉售的困難度？那就乾脆不要碰好了、避免自找麻煩。但我們也可以從以下科學、理性的角度來看這個問題！
廣告標語：無懼7級強震？(何謂耐震係數？)
「耐震係數」也稱為「防震係數」，係指震區水平加速度的係數，亦即預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，因此地震震度會以地表加速度值來分級，例如0.08G以下屬於4級以下中震，0.08G~0.25G屬於5級強震、6級裂震為0.25G~0.4，7級劇震則是0.4G以上。「無懼7級強震制震宅」你聽過預售屋建商廣告標榜其大樓耐震達7級地震嗎？就是指這個，但是是否屬實？消費者可以請建商提出進一步的說明、證明才對！因此在購買預售屋時，與其詢問耐震幾級，倒不如可以詢問銷售人員該棟建案於設計時，相較於規範基準是否有特別提高設計地震力，如果有的話是提高了多少，藉此了解該建築與鄰近建築物耐震能力的差異。
五、如何選擇花蓮預售屋制震宅？
小編參觀三銳久和(三銳建設)新建案時，詢問基地就在0206花蓮大地震倒塌的前統帥大飯店旁，那三銳久和如何面對？記得業務小姐僅回答說全花蓮都處於地震帶上，因此都一樣，而該建案可以耐震七級，但卻沒有再進一步說明其設計的耐震工法為何？Mark 覺得建商不用迴避閃躲建物耐震的問題，因為這是消費者非常在意的問題，畢竟現在房價不低，購屋投入的金額都是畢生積蓄的一大筆錢，建商必須要能端出牛肉說服潛在購屋者才對！
為確保工程品質，台灣所有工程均需依據政府所頒布的規範進行設計施工，因此檢討與修訂建築物耐震規範，是全面提升結構耐震能力最有效的方法之一。國家實驗研究院國震中心從2005年起，開始主責協助內政部檢討修訂建築物耐震規範，歷經2006年及2011年兩次修訂，在間隔11年後，新版的「建築物耐震設計規範及解說」已於2022年10月正式上路，此版規範融入了最新科技研究成果，將有效提升我國建築物耐震能力。
新版建築物耐震設計規範主要修訂的重點有四：(1)提升鄰近斷層區域耐震安全、(2)改善軟腳蝦建物耐震能力、(3)精進土壤液化圖資與抗液化設計、(4)確保隔減震元件設計品質與效能。
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921大地震後，建築本身規範的「耐震係數」逐年修改調整，但台灣各地的耐震係數都不同，有些因為是否靠近斷層？是否鄰近山區？耐震係數就會有所不同。花蓮專業結構技師楊鵬志2023/2/10接受媒體訪問時表示，台灣先後在1995、2005及2011年修訂過「建築物耐震設計規範及解說」，已將台灣歷史可能發生的最大地震考量進來，特別是一百年以後興建的大樓，結構相對安全很多，對花蓮地區來說，地震、颱風頻傳，對於建物耐震的要求更是比台灣其他地區嚴格、標準更高。因此就政府監督單位來說，其實只要符合耐震係數規範，單純以建築本身的梁、柱、牆等結構來吸收地震能量的建築，都算是具有耐震力的建築，而最重要的是建築結構確實做到「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩大要點，這是優良建商應盡的責任，這才是大樓安全耐震的根本與關鍵！
以下為採用 ProSafe或AlfaSafe 耐震設計的花蓮預售屋建案 (若有疏漏可向小編 Mark 反應更正修訂)
1. 三上御景 (三上建設) ProSafe+一樓到地下室鋼筋加強工法
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2. 日出好學 (閔基建設) ProSafe+日本住友GRAST制震系統
3. 山海大院 (廣朋實業) ProSafe+日本住友GRAST制震系統
4. 天悅 (欣皇朝建設) ProSafe
5. 超綻 (聯懋建設) AlfaSafe+EPS制震
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6.無二 The One (巨禾建設) ProSafe+一筆牆抗震工法
ProSafe 與 AlfaSafe 之簡單差異比較(廠商資料)
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