2022【花蓮新建案】天悦、超綻、一品苑、家福春天、日出好學等5個花蓮預售屋一次看懂，前2個為剛推出的新案，最後1個為閎基建築的日出香榭NO.2，看房筆記懶人包|，自住置產花蓮房地產研究，吉安預售屋比較－花蓮預售屋-JW看房資訊網

2022年8月過後花蓮房市很熱鬧，陸陸續續有三上御景(三上建設)在大遠百市中心、天悅(欣皇朝建設)在吉安、超綻(聯懋建設)在火車站前分別推出預售屋新建案，以及閎基建築在吉安南埔化仁國中旁也推出"日出好學"(日出香榭 No.2)，小編 Mark 賞屋觀察之後做了簡要的看房筆記、房型格局分析與優缺點比較，就讓我們一起來賞屋拆解吧！

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一、天悅 (欣皇朝建設)

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土地分區：住宅區

樓層規劃：1幢，2棟(AB) / 地上 10 層 / 地下 2 層

戶數：住家 77 戶

格局規劃：2房(24坪)、3房(37坪)、4房(59坪)

停車位：平面式停車位 94 個 (車位配比：1比1.22)

基地位置：花蓮縣吉安鄉吉祥五街(全聯吉安店後方)

基地面積：約 847 坪

開工日期：預計 2022 年 12 月

完工日期：預計 2026 年下半年

建設公司：欣皇朝建設

營造公司：天誠營造

建造執照：花建執照字第111A0037-01號

房型格局

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除2房之外，3房、4房的每個房間皆有採光，二衛浴廁所皆有開窗通風採光，客廳主陽台氣密窗大面積且隔音效果佳，是不錯的設計規劃！

防震工法也採用花蓮目前最夯的Prosafe(柱中柱)專利設計，全棟及戶內淨水系統也採用BWT三道處理設計，都具備基本不錯的水準。

停車位價格：B1 (小)120萬 / (大)130萬；B2 (小)110萬 / (大)120萬

B6就是樣品屋(3房)的格局，1比1實體展示，38坪，一樣是B6(三房)5樓總價是950萬(25萬/坪)，7樓則是999萬(26.29萬/坪)。(房間格局圖置放於 Mark FB臉書社團相簿中)

評語：

停車位總數 > 總戶數，家家有車位，這點小編實在要給建商按個讚！跟"一品苑"一樣，難得僅見！
生活機能性不錯，全聯就在隔壁，業務說建商會開一個側門，住戶直接從側門到全聯購物，全聯就是我家！另外就是有名的吉安黃昏市場，不用我多說；還有昇莊生活百貨批發(類似199生活百貨)、二間7-11及全家便利商店、丁丁藥局等就在附近。再者，知名的 World Gym 健身俱樂部即將在黃昏市場旁邊開設新店(已圍籬整地)，當地村長表示 World Gym 正在修改建築設計規格，著眼建立一間具規模的運動中心，有地下游泳池，想必也是看好這區域未來的發展及人口紅利吧！
吉安麥當勞商圈就在附近，有麥當勞叔叔、KFC肯德基炸雞、評價不錯的鮮友火鍋，還有來來牛排及美食家便當(原熱海中華店)等，另外就是為數不少的麵店、小吃店。
基地位處吉安中華路鬧區，單價每坪25~29萬，沒有特別貴，與附近的"一品苑"預售屋(24~29萬/坪)相當，同屬七腳川溪(吉安溪)以南區域；不同於七腳川溪以北的花蓮市，小編認為此區域的房價就是稍微便宜一些。
但是，業務表示欣皇朝前身從事營建製造，因此天悅是欣皇朝轉型建設公司(2020/1/15設立)以來在花蓮的第一個預售屋新建案。
欣皇朝建設與過去御花園KTV是同一個老闆，天悅基地就在御花園KTV的旁邊，未來在天悅完工交屋之後(約4年後)，天悅二期將會隨即展開，這時候約再2~3年後B棟的B1、B2二戶遠距視野就會被完全遮蔽到了。
還有，當小編 Mark 參觀樣品屋的時候，覺得廚房週邊的空間小了一點，若要擺設冰箱或其他的烹飪家電，例如微波爐、電鍋、氣炸鍋、多功能蔬果調理機、咖啡機、磨豆機、水沖咖啡器具、烤箱、烤麵包機、電磁爐、烤盤、鍋具等，就要跟餐廳空間好好整合規劃一下喔！
最後，可惜的是有一個嫌惡設施，還蠻靠近的，就是旁邊的加油站，位於中華路上、全聯的隔壁。

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二、超綻 (聯懋建設)

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土地分區：第一種商業區 (住商用)

樓層規劃：1幢，4棟(ABCD) / 地上 11層 / 地下 3 層

戶數：住家 243 戶，店面 11 戶

格局規劃：二房(23坪) 、三房(37坪) 、四房(41坪)

停車位：平面式停車位 195 個 (車位配比：1比0.76)

基地位置：花蓮縣花蓮市國聯五路與國民九街交叉路口

基地面積：約 898 坪

開工日期：2022 年 4 月

完工日期：預計 2024 年下半年

建設公司：聯懋建設

營造公司：百盛營造

建造執照：花建執照字第 110A0258 號

房型格局

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(房間格局圖置放於 Mark FB臉書社團相簿中)

評語：

10/1正式公開，官方定價33~36萬/坪，屬高單價建案；但若10/1當天當場下訂簽約，有38戶的名額可以用早鳥價29.x萬/坪購得。一般來說，潛銷期購屋確實可以取得建商比較優惠的價格！
位居火車站前極佳地理位置，是投資者最喜歡的投資標的；此為一期，未來將有二期開發，按照北部建商推案的思維及行銷話術，一期的33~36萬/坪可能成為二期的地板價。
基地位置就是2021年10月1日舊建築拆除時不慎往前倒塌的7層樓"花蓮漫波假期飯店"。
車位配比 1:0.76，停車位雖不滿意但可接受，只是，在此區域戶外停車肯定不方便。小編家庭每次搭火車在此附近找停車位，總是膽戰心驚！
雖然住超綻搭火車很方便，但除非是商務需求或工作屬性，否則實際生活也不可能天天發生。
基地三面臨路(國聯五路、國民九街、國盛一街)，有利也有弊，喜不喜歡這位置，就看個人好惡，很難說；有的人喜愛熱鬧、看重生活機能方便性，但也有人覺得不夠幽靜，週遭環境(人員出入)有點複雜，因為附近有商務酒店、卡拉OK酒吧、好樂迪KTV及夜生活消夜區等。還好附近有一間警察局，豐川派出所！

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開箱賞屋：

2022花蓮預售屋【超綻】聯懋建設火車站前新建案，到站即到家，交通便利|洄瀾雙城開發計畫&花蓮新站議題發酵，花蓮市區房市成長利多|單身貴族、年輕小家庭花蓮買房，花蓮房地產投資新標的，回家好綻！

三、一品苑 (佳誠建設)

土地分區：住宅區 (住家用)

樓層規劃：3幢，3棟 / 地上 13層 / 地下 2 層

戶數：住家 59 戶

格局規劃：二房(24坪) 、三房(39坪) 、 2+1房(32坪)

停車位：平面式停車位 72 個 (車位配比：1比1.22)

基地位置：花蓮縣吉安鄉慶北二街與慶豐三街十字路口

基地面積：約 603 坪

開工日期：2022 年 7 月

完工日期：預計 2024 年下半年

建設公司：佳誠建設

營造公司：待定

建造執照：花建執照字第 109A0450 號

房型格局

評語：

停車位總數 > 總戶數，家家有車位，每天停車沒有壓力，這點也要給此案建商按個讚！
就小編的探聽，一品苑的營造公司就是天悅的營造公司班底團隊，所以兩者的建造品質應該會有相同水平。
而一品苑基地位置與天悅很接近，都鄰近黃昏市場，但就生活機能來分析，小編覺得天悅要強一些，因為天悅比較靠近全聯及麥當勞商圈。
一品苑房價約24~29萬/坪，屬七腳川溪(吉安溪)以南區域，不同於七腳川溪以北的花蓮市建案，房價與天悅差不多。

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四、家福春天 (禾美建設)

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土地分區：住宅區 (住商用)

樓層規劃：1幢，2棟(AB) / A棟(前)地上 7層、B棟(後)地上9層 / 地下 1 層

戶數：住家 51 戶，店面 2 戶

格局規劃：二房(24坪) 、三房(37坪) 、四房(50坪)

停車位：平面式停車位 23 個 (車位配比：1比0.43)

基地位置：花蓮縣花蓮市中華路512號旁(農糧署旁)

基地面積：約 366 坪

開工日期： 2022 年 9 月

完工日期：預計 2025 年下半年

建設公司：禾美建設

營造公司：七福營造

建造執照：花建執照字第 110A0258 號

房型格局

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A棟在前，B棟在後，A1、A2直接面臨中華路。平面車道一樓由A2下方進入，然後U Turn轉入A3下方，進入地下室。

(2房、3房的房間格局圖置放於 Mark FB臉書社團相簿中)

評語：

宜蘭建商禾美建設，為宜蘭川湯春天溫泉酒店的關係企業，家福春天雖為禾美建設在花蓮的首案，但禾美建設在宜蘭已有多年推案經驗，其評價就小編 Mark 初步的詢問打聽，結果尚可、一般，沒有不好的評語。
車位配比才 1:0.43，停車位總數少，住戶停車會很辛苦！且增多粥少，車位價格180萬自然就不便宜。中華路為大馬路、重要幹道，若要停到對面台鐵的免費停車場，每天出入橫越中華路也蠻危險的。
基地位於中華路上，車流量及噪音都很大，是否喜歡或能接受就要看個人、因人而異。
基地位於七腳川溪(吉安溪)以北，屬花蓮市，單價就比七腳川溪以南的天悅及一品苑來得高，每坪26.7~33萬，花蓮房市現況就是如此，七腳川溪以北房價稍高一點。
以B棟2樓B3為例，有24.47坪，定價798萬，優惠價758萬，單價為30.98萬/坪，越高樓層則越貴，所以單價也站上3字頭了！

五、日出好學(閎基建築)~~日出香榭NO.2

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2023花蓮預售屋【日出好學】MORNING SIDE 日出香榭No.2，閎基建築集團插旗花蓮房市第二案|七腳川溪畔吉安預售屋，對望化仁國中，2-3房制震宅，花蓮房地產自住置產投資每坪30萬以內的新選擇！

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土地分區：住宅區 (住商用)

樓層規劃：1幢，1棟 / 地上 15層、地下 2 層

戶數：住家 67 戶，店面 1 戶

格局規劃：二房(28坪) 、三房(36坪、43坪)

停車位：平面式停車位 64 個 (車位配比：1比0.94)

基地位置：花蓮縣吉安鄉東海七街與東海六街18巷口

基地面積：約 478 坪

開工日期： 2022 年 10 月

完工日期：預計 2026 年 10 月

建設公司：禾逸開發 (閎基建築集團)

營造公司：集業營造 (閎基建築集團)

建造執照：花建執照字第 111A0383 號

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房型格局

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閎基建築吉安預售屋新建案"日出好學"，10/7已經正式公開，位於花蓮南埔化仁國中對面，就是在地人所謂東海、東里的區域，早期有些花蓮人不喜歡住這裡，因為居住環境較多原住民聚集，屬阿美族社區，感覺較複雜，但小編 Mark 認為近年來已沒有此現象了，年輕一代不會太在意這個因素。

此區域屬於藍領階級居住環境，而且近光華工業區，透過台11線到中華紙漿廠(光華工業區)約10分鐘。

小編 Mark 觀察到，基於193縣道（南濱路一段-南北重要幹道）拓寬工程帶動了交通的便利性，化仁國中到上美崙開車只有約10分鐘而已，這幾年會有一些時常來往美崙/吉安通勤族就會選擇在這個區域買房，因為房價相對便宜，不要說美崙的房價已是花蓮高房價地區，七腳川溪(吉安溪)以北、以南又是房價的分野，而"日出好學"預售屋屬於吉安溪以南，房價相對花蓮市區的房子應該會稍低一點才對。10/7開賣，開出單價 26~29萬/坪，符合預期，也表示吉安溪以南房價尚未站上3字頭。

就小編 Mark 的調研，還是很多客人蠻喜歡這區域的房子，最近中古屋出售機會很高，因為離市區不遠(1公里而已)，且在台九線旁邊，南來北往交通方便，而且鄰近在地有名的知卡宣親水公園、太平洋公園、新天堂樂園、(中華路)吉安黃昏市場等。

"日出好學"的建設公司是禾逸開發，屬閎基團隊的成員之一，集團成員包括勝駿建設、風勁建設、禾逸開發、集業營造、閎基開發、禹晨開發等，日出香榭預售屋就是掛風勁建設。營造公司是自家的集業營造，閎基於2020年成立甲級營造公司-集業營造，期待集團在建建案之營建品質可以達到公司自訂之最高標準要求。

花蓮市/吉安鄉預售屋房價比較示意圖

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