聯懋建設花蓮的「超綻」預售屋在潛銷期的廣告就打得很大，2022/10/1風光開賣，
號稱早鳥優惠三十八戶當天開盤即搶購一空，我們就來看一看它的廬山真面目......
花蓮房市蛋黃區預售屋，都會生活新選擇，緊鄰大眾運輸(火車站/客運先期轉運站)、
花商站前商圈、慈濟醫院、後站商圈、休憩公園，花蓮市區高生活機能性無庸置疑！
建商喊出口號：站前造鎮計劃，改變站前天際線！
超綻位於花蓮市火車站前，不管是要到美崙、花蓮港看海景(太平洋)或者到碧雲莊佐倉河堤
欣賞山景(中央山脈)，開車都約只在15分鐘內；而透過中央路往南(接台9線到台東)、或往北
想到機場、太魯閣國家公園等地(接蘇花改到宜蘭)也都很方便。
至於搭火車，則只要算準時間(走路6分鐘)，行李背包帶著出發，完全不用急著找車位、擔心
停車的問題，這點倒是挺理想的，真的！
超綻新建案概況
- 基地：花蓮市國聯五路與國民九街交叉口
- 學區：中華國小、自強國中
- 市場：統冠超市、7-11、全家便利商店、全聯福利中心
- 座向：朝西
- 交通：國聯五路、國民九街、國盛一街
- 棟戶：1幢，4棟，地上11層，地下3層，規劃243戶住家，11戶店面
- 格局：2房(23坪)、3房(37坪)、4房(41坪)
- 停車位：平面式195個 (車位配比：1比0.78)
- 停車位價格：價格待定。
- 價格：33~36萬/坪
- 評語：
- 10/1"超綻"正式公開，官方定價33~36萬/坪，比"三上御景"的32~35萬/坪又稍高，皆屬高單價建案；但若10/1當天當場下訂，則有38戶的名額可以用早鳥價29.x萬/坪購得，馬上取得價差，每坪至少差3萬元。一般來說，潛銷期購屋確實可以取得建商比較優惠的價格，這是建商主要的行銷策略！但小編認為，此高單價除了投資客、樂齡退休族買家之外，不知花蓮剛性需求潛在購屋者的接受程度如何？這有待觀察！至少目前還很抗拒...
- 10月第二週，建商行銷主打廣告戶A6/4樓/2房/23坪，原價778萬，優惠價達698萬(30.3萬/坪)，一下便宜80萬喔！這也是建商慣用的行銷策略之一。
- 2022年自第二季開始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，房市跟著降溫，不過交易量大跌卻未見房價有明顯變化，呈現「量縮價穩」的背離現象。小編 Mark 建議，有購屋需求的朋友，不妨現在開始規劃賞屋，當你開始看房之後，會對建案內容與行情較有概念，累積建案的比較資訊，等房價變化趨勢底定之後，再決定是否出手下訂！
- "超綻"位居火車站前極佳地理位置，是置產投資者最喜歡的投資標的；此為一期，未來將有二期開發，建商有意於花蓮市心造鎮，按照北部建商推案的思維及行銷話術，一期的33~36萬/坪可能成為二期的地板價！
- 基地位置就是 2021年10月1日 舊建築拆除時不慎往前倒塌的7層樓"花蓮漫波假期飯店"。
- 車位配比 1:0.76，停車位雖不滿意但可接受，只是，在此區域戶外停車肯定不方便喔。小編家庭每次搭火車在此附近找停車位，總是膽戰心驚的！
- 雖然住"超綻"搭火車很方便，但除非是商務需求或工作屬性，否則實際生活也不可能天天趕搭火車...
- 基地三面臨路(國聯五路、國民九街、國盛一街)，有利也有弊，喜不喜歡這位置，就看個人好惡，很難說；有的人喜愛熱鬧、看重生活機能方便性，但也有人覺得不夠幽靜，週遭環境(人員出入)有點複雜，因為附近有飯店(百事達國際飯店、經典假日飯店)、民宿，還有商務酒店、卡拉OK酒吧、好樂迪KTV及夜生活宵夜區等；還好附近有一間警察局(隔1個Block遠)，豐川派出所！
- "超綻"建築標榜雙制震安全，Alfa Safe"柱中柱"耐震加上EPS制震，比一般建案單純的 Pro Safe"柱中柱"抗震工法又多了一項訴求；而建材配備採用櫻花廚藝、JUNVEI雋維衛浴、冠軍磁磚、APD多功能智慧電子鎖等，都有一定的高水準！
- 國聯生活圈，基地對面就有一家7-11，而統冠聯合超市及全家便利商店也都在輕鬆漫步的範圍內；騎機車2分鐘內也可到全聯。
- 至於加油站，小編覺得還有一段距離(隔2個Block遠)，算不上嫌惡設施，倒是開車的住戶一定覺得加油很方便。
(2房、3房的房間格局圖置放於 Mark FB臉書社團相簿中)
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鄰近超綻之花蓮市/吉安鄉新建案房價比較圖
小編 Mark 在花蓮縣政府網站上看到了一則新聞，很特別，跟花蓮新站未來的發展有關，
小編知道花蓮站是屬台鐵特等站，全國只有四個特等站，台北、台中、高雄、花蓮等，
有了以下這個計畫的加持，相信會為花蓮火車站前後站區域未來的發展帶來很大助益，
且讓我們拭目以待！
花蓮雙城開發計畫
(洄瀾雙城開發計畫 / 洄瀾車站城)
「洄瀾雙城開發計畫」是臺鐵局在東部地區第1個推動鐵道資產活化的首例，「洄瀾雙城開發計畫」大多為公有土地，主要是臺鐵局及花蓮縣政府所持有或管理。計畫主體可概分為兩處主要基地：一處位於花蓮火車站及其周邊土地，包括站前與站後，面積約為23公頃(洄瀾車站城)；另一處則位於花蓮東大門夜市及其周邊土地(含觀光香榭大道)，面積約為18公頃(洄瀾星空城)；兩處基地面積總計超過40公頃。透過新舊車站地區的整體規劃，以雙核心(洄瀾車站城及洄瀾星空城)發展模式，與花蓮縣政府共同推動，展望建構國際級觀光門戶，未來勢必延續蘇花改的成功發展模式，為花蓮地區帶來更大效益及競爭力。
(洄瀾車站城)
洄瀾雙城開發計畫是台鐵局資產活化過程中的重要里程碑，台鐵局已於2021年1月14日與花蓮縣政府正式簽約，總計約41公頃的鐵道資產活化開發，是花蓮縣境內規模最大的更新再開發計畫，未來能結合軌道經濟、TOD、車站城市的規劃理念，逐步落實花蓮邁向國際觀光門戶計畫的願景。
(迴瀾星空城 圖片：台鐵)
小編 Mark 整理的花蓮房市媒體報導
花蓮地區住宅看漲，去年漲幅超過18%，跌破眼鏡遠高過六都
高房價接受度提高，花蓮房市新趨勢，花蓮地區住宅大樓2021年漲幅超竟過18%，
依據實價登錄及僑馥建經資料統計，2022年第一季花蓮縣住宅大樓平均成交總價，
跟2021年同期相比大幅增加，漲幅超過18%，全台居冠，狠甩六都，
其中又以花蓮市年增幅最高達18.6%，可見在花蓮地區買房的門檻愈來愈高......
專家指出花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻，
但仍有買方看好長期發展，加上蘇花改2020年1月通車(重大投資建設)刺激效應，
帶動宜花東區域發展，也吸引外來客投資置產於花蓮，不僅2022年第一季破千萬
的大樓交易增加，屋齡5年內的新屋交易挹注，也拉高花蓮住宅房屋的平均總價。
疫情下資金熱潮墊高房價，加上營建成本增加、通膨壓力大，小編預期未來房價會持續走揚...
花蓮房價逐年上漲，住宅華廈每坪均價十年漲幅高達124%
(依據內政部實價登錄網站資料統計)
2012年花蓮市華廈每坪平均單價為8.2萬，2021年則已來到18.4萬元 ，漲幅124%！
抓緊「自住、置產、投資」購屋正確理念，理財規畫宜趁早，才不會讓通膨侵蝕您的資產！
蘇花改公路於2020年1月6日全線開通後，帶動花蓮住宅大樓房價！
蘇花公路安全提升計畫(蘇花安)
在蘇花改交通建設計畫陸續完工之後，為再提升宜蘭-花蓮之間的行車安全，交通部規劃
「蘇花公路安全提升計畫」（簡稱蘇花安），將蘇花改未涵蓋的風險路段納入，經費預計
耗費台幣550億元，公路總局目前正進行綜合規劃及環評作業，以往曾以2023年開始施工、
2030年完工為目標。
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