2025年花蓮預售屋【蒔上TWINS 潛銷案】花蓮市中心抗震宅純2房規劃新建案，DRC双核柱+日本雙制震工法；花商麥當勞商圈、近火車站、廣朋實業花蓮市區第2案|5件預售屋中已有3件採用ProSafe抗震工法，特點優勢？

朋友詢問小編對最新推出的【蒔上TWINS】預售屋有何看法？

為了負責任地回覆朋友的提問，只好抽空走訪一趟【蒔上TWINS】實際了解一下。

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小編Mark觀察這幾年花蓮市的房市覺得：2022年底以來花蓮市區預售屋新建案每坪單價都開出30萬以上，看起來花蓮房價已經回不去了，穩定呈現緩和的成長趨勢！因此預售屋在花蓮市區又低房價可能無法同時滿足。以【蒔上TWINS】該基地所處市中心區【商校街麥當勞商圈】不錯的地理位置(註1)，靠近火車站但又離【火車站前商圈】相隔一段距離，既便利又不至於太複雜，既市心熱鬧又隱藏巷弄間(靜巷住宅)，很特別！【蒔上TWINS】生活機能性強，無庸置疑，7-11及全家便利商店都有，我家超愛的秀綠披薩(Show Green Pizza Focaccia)及牛番茄小火鍋就在附近，用餐飲食超方便，因此是真的可以好好評估一下此新建案；何況建商【廣朋實業】也是台北知名建設公司，在花蓮的前一建案為【廣朋麗晶】，算是有好口碑的；而且【蒔上TWINS】正處於潛銷期(預定12月後才會正式開賣)，建商的讓利空間比較有彈性，一般是可以拿到早鳥優惠價的，所以現在是下手的好時機！

(註1)商校街另一頭的「無二 The One」預售屋(延平街68巷)，26戶，巨禾建設都更案，建商開價29.3~36萬/坪，雖然在花商對面小巷子裡，價格也不低喔，但開賣不到一個月就完售，就是具有優勢的地理位置，迅速吸引花蓮在地擁護者進場買房！

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(價格比較表刊載於文章最後)

很驚訝【廣朋蒔上TWINS】基地規劃成A、B二棟大樓，設計師表示其目的在於增加採光，且一樓完全沒有店面，有小豪宅的氣派；全區(2-15樓)單純只規劃2房格局，訴求區隔化客群，適合一定經濟基礎的小家庭或剛出社會年輕人！每戶皆標榜有四面的開窗陽光通風、室內乾燥不潮濕，包括客廳、2間房及廁所衛浴間等，小編一直很喜歡、也很看重這樣的設計！

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1.建案基本資訊

土地分區：住商用商業區 (純住家，一樓無店面)

樓層規劃：2棟 / 地上15層(1樓公共設施) / 地下2層停車場

建案戶數：住家 112 戶

格局規劃：2房(22或25坪)，每棟每層樓4戶

電梯規劃：每棟每層樓4戶，配置2部電梯，梯戶比1:2

停車位：平面式停車位 58 個(車戶比：0.52)，平面車道進出(1進1出)

基地位置：花蓮市國盛一街25號 (原雅筑汽車旅館)

基地面積：約 503 坪

開工日期：預計 2025 年底前 (雅筑汽車旅館已拆除)

完工日期：預計 2029 年底前

建設公司：廣朋實業股份有限公司

建造執照：

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(基地位置位於國聯五路與美崙溪之間、國聯三路與國興五街之間的Block中)

【廣朋蒔上TWINS】位於市區主幹道 國聯五路 的次1條街道 國盛一街 上，屬於「靜巷住宅」。理想的「靜巷住宅」乃是位於市區繁榮商圈附近，通常是主幹道(國聯五路)的次1條(國盛一街)或次2條道路，不直接面臨大馬路，但步行只要3~5分鐘就能到達商店、賣場或是公車站等，同時享有安靜的居住環境又不失生活便利性。

社區聯外路徑：
1. 經國聯五路，前往火車站(站前商圈)、家樂福、太魯閣國家公園、蘇花公路、宜蘭。
2. 經進豐街，前往美崙(尚志橋/中美路)、林森路商圈及中美路麥當勞(中正路商圈)。
3. 經商校街，前往中山路麥當勞(商校街商圈)，亦可轉往後站商區及慈濟園區。
4. 經國盛四街接尚志路，前往美崙工業區、七星潭風景區。

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2.大樓外觀圖

蒔上TWINS_模型正面.jpg

3.格局分析

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A2/A3/B2/B3是規劃 25 坪2房2廳2衛，A1/A5/B1/B5則是 22 坪的2房2廳1衛，A2也是建商接待中心1:1樣品屋的格局，在看過那麼多的預售屋、中古屋後，「蒔上TWINS」的格局規劃算是不錯的！在目前房市不景氣的時候，2房預售屋一般是比較好的選擇標的！

「蒔上TWINS」的客廳陽台座向朝東或西，25坪房間都朝東、面向美崙溪及美崙山，可同時看到山景與水景，小編相信高樓層(6樓以上)住戶會有遠眺綠色景觀的絕佳優勢！而客廳陽台、主臥房、二間客房、包含廁所衛浴間都有開窗採光通風，是非常好的設計！

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4.耐震工法

日本住友橡膠 GRAST 制震壁 X ProSafe 耐震 DRC 双核柱工法

參觀接待中心那天，代銷業務介紹了幾個模型，就是有關「蒔上TWINS」建築的高規格制震工法模擬示範，日本住友橡膠 GRAST 制震壁，我覺得印象深刻，它就是日本百年古蹟指定採用的「住友 GRAST 高阻尼橡膠」，可將震動，瞬間轉換成熱能，使建築振福變小，搖晃時間縮短，進而減少樓層位移與結構變形，無論大小地震或颱風引起之震動皆能發揮效能，大幅提升建築的安全舒適性！印象中在預售屋接待中心對於耐震制震展示說明得一樣生動的只有「三上御景」與「日出好學」的「Prosafe 柱中柱專利抗震工法」及「超綻」的「Alfa Safe 耐震 X EPS制震雙重工法」。另外，除了採用「住友橡膠 GRAST 制震壁」之外，「蒔上TWINS」也有採用「ProSafe 耐震 DRC 双核柱工法」。ProSafe 似乎成了花蓮新建案的標準配備了，最近每一個新推出的預售案大都有採用 ProSafe，一般只在一樓樓層施作(不是全棟施作)，提高大樓耐震度，以避免建物底層軟弱(軟腳蝦)的問題，符合921大地震之後建築法規不斷更新的耐震係數規範，特別是花蓮地區11層樓以上的住宅大樓，小編Mark曾經有針對耐震主題寫了一篇專文介紹，讀者可參看下文。

蒔上TWINS_制震壁2.jpg 蒔上TWINS_制震壁1.jpg

5.房價分析

小編Mark賞屋後心中初估「蒔上TWINS」以上述的條件、熱門的地理位置及生活機能，想必價格可能不低，果然建商開出「36萬/坪」的價位，但是否有價值、物超所值，也要潛在購屋者必須能認同社區位置的地段價值及靜巷環境，加上願意信賴建商「廣朋實業」的品牌及未來的施工品質，我認為這是可以評估的，建議可以安排一趟賞屋行程、了解建案規畫詳細內容再來作深入、理性客觀的比較！(特別在預售屋潛銷期比較可以爭取到較低的價格或贈品)

建商開價：
(1) (A棟) 4樓A5/2房，21.86坪，793.5萬 (單價36.3萬/坪)
註：3-4樓最便宜，2樓有露台，頂樓15樓最貴

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4.附近預售屋新建案開價(牌價)比較

# 超綻..............33~36 萬/坪

# 木沐川...........27~36 萬/坪

# 無二..............29~36 萬/坪

# 詩願..............34~38 萬/坪

# 三銳久和........32~36 萬/坪

# 花驛綻...........28.5~33 萬/坪

蒔上TWINS_地理位置圖1.jpg

小編 Mark 這邊還有建商的車位圖及其他房型的傢配格局圖，如果您需要更詳細的資料可以加入小編的FB臉書社團(花蓮預售屋交流)，或是加入 LINE 好友向 Mark 索取喔！

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後續小編將會繼續努力以揪團「共同賞屋議價」的方式來協助網友面對建商，絕對比個人單打獨鬥洽談來得有利，否則有意願購屋者只能受限於建商的公開標價，一般來說，潛銷期或開賣初期會比較有議價空間，消費者可以爭取到比較優惠的價格；沒有努力肯定沒有希望，但有努力嘗試就有機會，試試看吧，讓我們一起揪團來爭取建商的優惠方案！

小編Mark透過關係與建商協調，爭取到在此預售屋潛銷期，為團友們安排專屬的賞屋行程，只開放給事先報名的朋友，方可享受VIP級賞屋尊榮禮遇！藉此難得機會，可以完整地聽取建案簡報，並藉相約賞屋人多形勢，獲得建商更多的讓利，爭取承貸銀行更優惠的貸款條件，還可以搶先挑選喜歡的樓層、座向、格局房屋，為我們一生難得幾次購屋的機會爭取最大的利益！歡迎一起加入我們潛銷期揪團賞屋的行列喔！

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