2022【花蓮預售屋】5個花蓮市美崙新建案一次看懂，到第3間預售屋才發現特別的亮點，最符合我家的購屋目標，花蓮買房賞屋比較資訊懶人包總整理！ @ 花蓮預售屋-JW看房資訊網

2021年底開始，Mark和老婆興起了自住購屋的念頭，訂定了一些買房的目標，也開始賞屋、

看美崙預售屋的行程，後來一口氣跑完5個新建案，看房資訊大拆解在此跟大家分享......

為何選在美崙？

我太太的家人14年前搬來上美崙，著眼距離門諾醫院很近，兩老就醫看診方便，

近公部門園區(府前路)，也很喜歡這裡的幽靜環境，晚上九點之後，路上車子就少了。

位居此區的國立東華大學附設實驗國民小學，是花蓮地區教育資源與方式最佳的小學，

屬明星學校，眾多父母爭相搬來此區即非常在乎小孩的就學問題，

現在少子化，一般國小招生都不足，但東華附小仍然是每年招生滿班，且候補很多人。

生活機能很強，中美路連結上美崙(南)和下美崙(北)，沿路就有四家7-11、二間加油站，

全聯(gogoro電池交換站)、Tesla超級充電站、統冠超市、還有許多小餐(麵)館及飲料店，

而知名觀光景點-東大門夜市或花蓮市區，更是開車一下子就到了！

另外醫療資源完善，除門諾醫院之外，另有內科、耳鼻喉科、婦產科、眼科、小兒科、

復健科診所、5間牙醫診所及2間中醫診所等、加上還有8間藥局。

美崙的綠地不少，文化中心園區、海濱公園、花蓮港景觀橋(85度C)及濱海自行車步道、

北濱公園、美崙田徑場及縣府前公園等都是運動、散步休閒的好去處。

Mark 購屋考量

1. Mark 家庭有 3房的基本需求；

2. 加上我們有一台休旅車，因此平面停車位是小編非常重視、非常在意的因素！

5間預售屋環境說明

這5間花蓮預售屋除了"雲璽"位在上美崙(南)之外，其餘4個新建案都在下美崙(北)。

"雲璽"最靠近煙波大飯店，"文華秀聚"及"美崙山海灣"靠近翰品酒店、麗軒國際飯店，

而"美崙海悅"及"三銳海景Villa"則靠近福容大飯店。

論生活機能，"文華秀聚"及"山海灣"較佔優勢，因為比較靠近全聯(gogoro電池交換站)

、Teslla超級充電站、統冠聯合超市，其中又以"文華秀聚"最接近郵局及美崙傳統市場。

5間預售屋的主觀比較

(以下有些感覺可能很主觀，並非建案有問題，請讀者留意閱讀)

壹、美崙山海灣 (下美崙)

學區：明恥國小、美崙國中
市場：全聯、統冠超市、美崙傳統市場
座向：朝東南
交通：大門口是中興路43巷單線道路，開車轉中興路往西接民權路或台九線可往南或往北，往東接海岸路可往南或往北。
格局：2房/30.15坪 (地上10層，地下1層，每一層3戶，共用1電梯)，24戶住家。
停車位：平面式2個、機械式8個 (車位配比：1比0.41)，停車位另購。停車位在1樓，汽車平面出入。
價格：8樓A戶(34.01坪) 開價28萬/坪，總價$952萬，但沒有 Mark 家庭需求的3房格局。
評語：明恥國小旁邊，對年輕家庭可能是利多，但我們不是很喜歡住學校旁邊。大樓對外空間不夠開闊，面寬窄，不夠氣派，後面A戶視野會被未來新建案擋住；附近不好停車，停車位不OK。

貳、三銳海景Villa (下美崙)

花蓮預售屋-JW看房資訊網_三銳海景模型.jpg

學區：明恥國小、美崙國中
市場：全聯美崙店、統冠超市、美崙傳統市場
座向：朝東北、朝東南
交通：大門口是民生路，屬重要幹道，每天會有大貨車出入美崙工業區，也是車輛通往七星潭風景區的重要路徑。
格局：3房/35.17坪 (地上15層，地下3層，每一層6戶)，80戶住家，4戶店面，共84戶。
停車位：平面式66個 (車位配比：1比0.79)，停車位價格145~165萬。
價格：4樓A1海景房，單價30.5萬/坪，總價$1073萬，停車位另購。2022年1月曾有實價登錄34.1萬/坪。另外，2樓A6山景2房，23.82坪，總價$638萬，每坪26.8萬元。
評語：海景房的View肯定很漂亮，這不用懷疑，但海景第一排，是優勢也是劣勢，雖然座擁太平洋美景，但是颱風季節來臨時，也會直接承受颱風的威力，小編住在花蓮久了實在會擔心，整晚難以入睡，而且室內溼度偏高，容易有返潮現象，大樓外觀容易提早老化，海風海砂會刮傷腐蝕金屬品(例如分離式冷氣室外機)，有點困擾！

花蓮預售屋-JW看房資訊網_三銳海景2F平面圖.jpg

(2房、3房的房間格局圖置放於 Mark FB臉書社團相簿中)

歡迎點擊加入 Mark 的 FB 臉書社團，以查詢2房/3房格局圖！

參、文華秀聚 (下美崙)

學區：明恥國小、東華大學附小、美崙國中
市場：全聯、統冠超市、美崙傳統市場(散步就到)、7-11(十字路口正對面)
座向：3樓A戶朝西北 (賞屋時銷售率已達73%，更優標的選擇機會已經不多了！)
交通：停車場出口是中興路25米道路，往西接30米民權路，再往西接中美路或台九線可往南或往北；往東接海岸路可往南或往北。
格局： 2房/3房住宅華廈，地上10層，地下2層，每一層樓7戶，共用2電梯，59戶住家，4戶店面，共63戶。3樓A戶 3房/32.07坪；7-10樓的D戶(2房)及E戶(2房)可打通成4房格局。一樓店面樓高7米，應可規劃樓中樓格局。
停車位：平面式49個(車位配比：1比0.78)，車道為平面坡道出入，出入口位於東側中興路處；限定訂戶可優先選擇車位。
價格：3樓A戶(47.22坪) 開價27萬/坪，總價$1275萬，停車位另購。
評語：文華秀聚預售屋令我們驚艷！雖然價位並不低，但相較附近新大樓價位也不會太高，未來增值性強(註)，而且大樓視野算開闊，位置最理想，離海邊、花蓮港也近，出入運動散步或前往郵局、美崙市場、門諾醫院也最方便，且有3房及平面停車位，加上建商耀盈建設也是Mark和太太認識肯定的(後述)，所以我們特別喜歡！

參考備註：附近另一美崙知名建案"鑄上逸"，位於中美路與中興路口(走路相隔僅240公尺)，剛好與"文華秀聚"相同座向、位置相對，有一戶(7樓之3)住家，2022年2月交易實價登錄為28.1萬/坪，總價1,808萬，僅2年半的時間，獲利418萬(增值1.3倍)。

花蓮預售屋-JW看房資訊網__文華秀聚_鑄上逸.jpg

馬上延伸閱讀：

【文華秀聚】樂活新意象-花蓮文教區預售屋資訊大揭露，花蓮港海濱步道公園綠地2-3房推薦，坐落號稱花蓮新天母的美崙，近公部門、門諾醫院及花蓮高中，花蓮房地產焦點熱區，新建案理財投資優選標的！

肆、美崙海悅 (下美崙)

學區：明恥國小、美崙國中
市場：全聯、統冠超市、美崙傳統市場
座向：朝北朝南
交通：臨馬路是中興路四線道路，往西接民權路、台九線可往南或往北，往東接海岸路可往南或往北。
格局：D戶 2房/32.3坪 (地上11層，地下1層，每一層4戶)，共37戶住家。
停車位：平面式3個、機械式17個 (車位配比：1比0.54)
價格：單價27萬/坪，總價$872萬，但沒有我們需要的3房。
評語：沒有3房；停車位不OK，Mark 小編不喜歡車子停外面了。

伍、雲璽 (上美崙)

學區：北濱國小、東華大學附小；美崙國中、花崗國中
市場：全聯、統冠超市、美崙傳統市場 (都要一段距離)、7-11(也要走一段距離)
座向：座西北朝東南
交通：門口是民德四街的雙線道及民權二街的單線道，開車經民權二街往西接台九線可往南或往北，往東接海岸路可往南或往北，近東大門夜市及市區。
格局：3房/48坪 (地上7層，地下1層，每一層2戶共用1電梯)，12戶住家，1戶店面，共13戶。
停車位：平面式19個 (車位配比：1比1.46)
價格：4樓48坪，單價30萬/坪，總價$1,440萬，停車位另購，價格蠻高的。(鄰近高級住宅松石苑參考價格36.98萬/坪)
評語：大樓位置及生活機能不是很理想，一樓對外空間不夠開闊，臨民權二街屬急下坡車道，行車速度快，花蓮港前海岸路紅綠燈十字路口，每天很多貨櫃車經過，汽車出入有壓迫感。