花蓮市預售屋9/4已開賣，2-4房景觀抗震宅，同時坐擁四大園區，與寶雅/全聯/屈臣氏為鄰，享受市心完整生活機能，然而華廈藏身巷弄間，鬧中取靜，花蓮新建案、洄瀾新風采！
九年國中小步行學區，公園綠意好近，情聚花蓮人的全齡建築，位處於遠東百貨商業精華區，中正路、中華路、中山路三中商圈「黃金三角」，市中心精華地帶，太平洋海景卻近在咫尺！
6000坪「田埔生態公園」，輕鬆漫遊，閒情逸致，森山舍品嚐咖啡，享受下午茶慢活人生；30年建築品牌，取法豪宅思考建材配備，東方人文美學，實踐您心中的好宅夢！
即刻延伸閱讀開箱賞屋：
2022花蓮預售屋【三上御景】市心大遠百蛋黃區、三中商圈黃金三角、 靜巷住宅 花蓮新建案開箱文|洄瀾雙城開發計畫議題發酵，花蓮市區房市成長利多|三上建設花蓮房地產住宅大樓，首購買房自住置產投資
(中正路、中華路與中山路構成的三中商圈，號稱黃金三角，近大遠百)
遠東百貨市中心商業精華區
(遠東百貨花蓮店-花蓮房市蛋黃區)
太平洋海景近在眼前
花蓮地區住宅看漲，去年漲幅超過18%，跌破眼鏡遠高過六都
高房價接受度提高，花蓮房市新趨勢，花蓮地區住宅大樓2021年漲幅超竟過18%，
依據實價登錄及僑馥建經資料統計，2022年第一季花蓮縣住宅大樓平均成交總價，
跟2021年同期相比大幅增加，漲幅超過18%，全台居冠，狠甩六都，
其中又以花蓮市年增幅最高達18.6%，可見在花蓮地區買房的門檻愈來愈高......
專家指出花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻，
但仍有買方看好長期發展，加上蘇花改2020年1月通車(重大投資建設)刺激效應，
帶動宜花東區域發展，也吸引外來客投資置產於花蓮，不僅2022年第一季破千萬
的大樓交易增加，屋齡5年內的新屋交易挹注，也拉高花蓮住宅房屋的平均總價。
疫情下資金熱潮墊高房價，加上營建成本增加、通膨壓力大，小編預期未來房價會持續走揚...
花蓮房價逐年上漲，住宅華廈每坪均價十年漲幅高達124%
(依據內政部實價登錄網站資料統計)
2012年花蓮市華廈每坪平均單價為8.2萬，2021年則已來到18.4萬元 ，漲幅124%！
抓緊「自住、置產、投資」購屋正確理念，理財規畫宜趁早，才不會讓通膨侵蝕您的資產！
蘇花改公路於2020年1月6日全線開通後，帶動花蓮住宅大樓房價！
剛好有機會碰到一個預售屋的潛銷案，而且也很喜歡，可以下訂嗎？
潛銷期預售屋會比較便宜嗎？是否該在預售屋潛銷期買房呢？
紅單買賣是什麼？紅單買賣的問題出在哪裡？讓我們看下去囉！
目錄：
六、後記補充(基地位置/交通)
預售屋新建案在正式開賣前，接待中心還沒有蓋好的時候，依規定「建照」尚未核准前是不能公開銷售的，無法直接和購屋民眾簽訂不動產買賣契約，建商只能在網路上PO出該建案的基本參考資訊(標示預推案、價格待定等)，此階段即為「潛銷期」。
當民眾在預售屋潛銷期時有購屋意願，就會付出一筆約5~10萬的訂金，請建商保留資格，這時建商就會開立一張「購屋預約證明單」，就是所謂的「紅單」，上面會載明欲購買的戶數資料及價格等等。但 紅單並不是真正的買賣契約，它只代表一種買房意願， 部分建商在紅單這邊不會寫明價格，要等到公開銷售時才公布，如果買方同意這時買房就正式簽約，而若不同意就憑此單據拿回之前所支付的5~10萬訂金，其實買方是沒有任何損失的。
因此，回答第一個問題，碰到一個喜歡的潛銷案預售屋，是不能正式買房的(因為違法！)，但可以事先下訂，表達購屋意願，取得紅單。依過去經驗，只有在「潛銷期」和「即將完銷」這二個階段，預售屋的房價才可能比較便宜一點；從正面的意義來看，預售屋潛銷期的優惠就是建商為了回饋潛在購屋者，當建商推案資料不齊全、接待中心尚未蓋妥的時候，購屋民眾願意相信建商而進行下訂預約，建商在價格上做出善意的折讓以回饋該潛在購屋者。 因此對自住換屋者、買房首購族而言，如果能慎選過去有好口碑的建商及自己喜歡的預售屋建案，何嘗不是一個好機會，讓自己擁有一間優質且低於市價的預售屋標的呢！
(2022年5月20日拍攝的照片)
(2022年5月20日拍攝的照片)
(2022年5月20日拍攝的照片)
(2022年5月20日拍攝的照片)
若投資客搶先拿到紅單，可以主動兜售該案的購買權，或是利用未公開時的早鳥價跟未來的正式開價，兩者之間的價差來套利。
舉例來說：假設投資客與建商談好要買一間25坪預售屋、早鳥價30萬/坪，只要先付10萬塊訂金，並且用該建商正式開賣時價格恐會上漲至40萬/坪的話術，轉讓紅單給另一買家，即使開價35萬，新買家看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現賺5萬，25坪就爽賺125萬；就算無法轉售，也可以要求退訂，對投資客而言幾乎是零成本、零風險。
就法律層面而言，紅單買賣本身並不違法，違法的是買賣紅單之後的獲利，沒有申報財產交易所得稅。最近政府開始嚴查紅單買賣，為什麼？除了稅賦不公之外，就是涉及投資客炒房，紅單炒作助長房價不合理的飆漲，引發民怨，政府不得不出手。
「房地合一稅2.0」已於2021年7月1日上路，正式將預售屋轉賣納入房地合一稅課稅範圍，且禁止預售屋紅單轉讓。銷售預售屋必須採取「2要3不」原則，係指銷售預售屋者，向買受人收受定金或類似名目之金額時，應符合「提供書面（紅單）」、「金額及標的明確」等2項之要件，以及，賣方「不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利」、賣方「不得約定其他不利於買受人之事項」與買受人「不得轉售」等3項禁止事項，其實用意也是有在保護買方(消費者)喔！
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(2022年5月5日拍攝的照片)
(2022年5月5日拍攝的照片)
隨著新接待中心的即將完工，也將宣告本案潛銷期就要結束，此花蓮市預售屋新建案也將進入公開銷售的新階段！
若您想要藉由賞屋行程更多瞭解此建案的內容，以便進一步評估，歡迎點擊下列按鈕預約賞屋機會(Google表單)！
以下為2022年5月13日的照片
朋友喜歡小編幫他們看房子、作比較、給意見，或是針對某個時點關注的個案更新追蹤，
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(特別目前是有關三上建設、本預售屋的介紹，及小編所蒐集到的第一手新建案資訊)
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六、後記補充(基地位置/交通介紹)
這預售屋新建案基地位於花蓮市中正路POYA寶雅生活館的旁邊，小編覺得這是一個很熱門的地點，位處市中心精華區，太平洋海景也在不遠處，生活機能很強，交通便利四通八達，對外一接中正路、二接和平路、三(經中福街)接中華路，小編親人很有興趣想在此區首購買房，這大樓建案是我們所嚮往的，且Mark有一好友就住在附近(她立馬幫我列了以下環境優點)，她覺得也很適合自住換屋及投資置產用；所以小編也積極在追蹤打聽這台中建商，透過親人、朋友的關係幫我去探聽有無第一手消息，如果您跟小編一樣對這預售屋新建案也有興趣的話，歡迎您在本部落格文章裡面點擊<點我預約賞屋>按鈕留下聯絡資料，當 Mark 有獲得最新消息的時候，可以跟您繼續分享，或許開賣時揪團一起團購可以向建商爭取一些優惠！
1.中華市場、重慶市場不需5分鐘車程。
2.中正國小、中原國小徒步不需5分鐘。
3.中正路、中原路很多美食料理店家、餐館。
4.全聯福利中心、全家便利商店及7-11便利超商徒步僅3分鐘。
5.張海山小兒科、中正診所、幸福藥局徒步3分鐘。
6.還有大新中醫診所及丘垂從中醫診所。
(中正路、中華路與中山路所構成的三中商圈，號稱黃金三角，近大遠百)
房價跟著交通走(公園綠地/賣場)
新建案基地交通便利、四通八達，對外一接中正路、二接和平路、三(經中福街)接中華路。
( 東海岸太平洋，240秒，擁那山、那海、那畝綠 )
中正路
- 中正路往北可達屈臣氏、光南書局、舊鐵道行人徒步區、中山路商圈(順發3C、銀行區、181烘焙屋、周家小籠包蒸餃)、Uncle Pan胖叔叔烘焙屋、麥當勞、肯德基及部立花蓮醫院；
- 中正路北接府前路、花蓮縣政府公部門園區、花蓮高工、私立海星高中，台9線(蘇花公路)繼續前往家樂福、花蓮機場及太魯閣國家公園(看山看峽谷)；
- 中正路往北接中美路，經過煙波大飯店(上美崙)、翰品酒店(自助餐)、美崙大飯店(下美崙/下午茶)、六里屯麵食旗艦店，再前往七星潭(看海)；
- 中正路往南到全聯、中正國小、花蓮監理站、知卡宣親水公園，然後接台9線及台11線、台11線丙前往台東。
和平路
- 和平路往東前往重慶蔬果市場及太平洋公園(運動看海)，
- 然後再接南濱路一段往北經"北濱外環道路"前往美崙(一中豆花)、花蓮高中、門諾醫院、花蓮文化中心園區、福容大飯店、花蓮港景觀橋(看海)、美崙工業區、花蓮漁港(看海)、七星潭(看海)；(小編開車都是走這條路線避開市區車潮往返市區美崙，很方便)
- 而南濱路一段往南到新天堂樂園、台開心農場，然後接台11線，前往海崖谷、遠雄悅來大飯店(自助餐)、遠雄海洋公園及東海岸(看海)。
- 和平路往西前往遠東百貨、民國路商圈(top烘培坊、武記越南河粉)、林森路商圈，再前行穿越中央路到花蓮果菜市場及龍門海鮮，亦可中央路右轉前往慈濟醫院，中央路左轉前往鯉魚潭(湖光山色)。
- 和平路往西經林森路左轉中山路，前往(花商商圈) 花蓮高商、SUBWAY潛艇堡、麥當勞、摩斯漢堡、九乘九文具、政大書局、義美門市、滿庭芳烘焙及花蓮火車站。
中華路
- 中華路往東北方向前往肉肉餐桌、花蓮文創園區、鐵道文化園區、東大門夜市、北濱公園(看海)；
- 中華路往西南方向到弘宇蛋糕、吉安黃昏市場；
- 中華路往西南方向經中原路右轉可到提拉米蘇、梅珍香；
- 中福街往西穿越中華路直走可前往忠孝國小、田埔生態公園、森山舍、國風國中。
以上藍色標示地點是小編Mark家庭每月大概的生活消費足跡，這預售屋位置是否很方便？
若您想要藉由賞屋行程更多瞭解此建案的內容，以便進一步評估，歡迎點擊下列按鈕預約賞屋機會！
(2022年6月15日加註)
小編正透過關係與建商協調中，爭取能否在此預售屋正式開賣之前，為團友們安排專屬的賞屋行程，「三上建設花蓮預售屋潛銷期VIP尊榮賞屋會」，只開放給事先報名的朋友，方可享受VIP級賞屋尊榮禮遇！藉此難得機會，可以完整地聽取建案簡報，並藉揪團人多形勢，獲得建商更多的讓利，爭取承貸銀行更優惠的貸款條件，還可以搶先挑選喜歡的樓層、座向、格局房屋，為我們一生難得幾次購屋的機會爭取最大的利益！歡迎一起加入我們潛銷期揪團賞屋的行列喔......
(2022年9月6日加註)
此預售屋已於2022年9月4日正式對外公開，聽說賣得不錯，超出建商預期。後續小編將會繼續努力以「團購議價」的方式來協助網友，否則有意願購屋者只能受限於建商的公開標價；有努力就有機會，讓我們一起揪團購屋去！
報名「三上建設花蓮預售屋VIP團購賞屋會」，請點擊下列按鈕：
(輕鬆漫遊6000坪 田埔生態公園)
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祝福您平安、喜樂！
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