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真的？假的？賣家平轉售屋【三上御景】2房，含車位？

好機會！可以買在【三上御景】二年前的房價最低點！

當Mark小編得知這個訊息，馬上轉PO給讀者知道，或許你中意【三上御景】此新建案，但3房格局對你來說太大了，一直想考慮2房就好，則你可以參考此物件，或許是一個機會，Mark小編覺得下手原因有二個：

台灣位處環太平洋地震帶，每隔數年就會發生一次大型致災地震(註)，因此，耐震係數、耐震力、耐震建築等議題逐漸受到一般購屋大眾的重視，特別是在宜蘭、花蓮、台東地區。在小編 Mark 觀察花蓮預售屋的這段時間，就常被問到11樓以上高樓層預售屋可以買嗎？還是買透天厝好呢？米崙地震帶上的新建案怎麼選擇呢？加上最近推出的花蓮預售屋新建案都有採用 ProSafe或AlfaSafe 耐震工法訴求，這讓小編 Mark 決定發一些時間好好研究一下這個議題，除了小編自己可以清楚明白外，也可以歸納整理後提供給讀者們參考。

(註)最近一次是2024年0403花蓮大地震(芮氏規模7.2)、2022年918台東池上地震(芮氏規模6.4)，往前是2018年0206花蓮大地震(芮氏規模6.26)，再之前有2016年0206高雄美濃地震(芮氏規模6.6)、2006年恆春地震(芮氏規模7.0)，及1999年的921集集大地震(芮氏規模7.3)。

一、何謂ProSafe DRC双核柱？ 

學妹七月底賞屋結束之後問小編對【廣朋山海大院】預售屋的看法？

小編Mark覺得：2022年底以來花蓮市區預售屋新建案每坪單價都開出30萬以上(花蓮房價回不去了？)，因此若7樓以下預售屋真的每坪可以低於30萬，以該基地所處市中心區【商校街商圈】及【火車站前商圈】不錯的地理位置(註1)，是真的可以認真評估一下！何況建商廣朋也是台北知名建設公司，在花蓮的前一案為【廣朋麗晶】，算是有好口碑；而且【山海大院】正處於潛銷期(預定八月中旬才正式開賣)，一般是可以拿到早鳥優惠價的，是下手的好時機！

(價格比較表刊載於文章最後)

看著花蓮東大門夜市旁的「日出香榭」新建案即將完工，吸引了小編 Mark 的注意，上網查了建案資料，得知該建商-閎基建築於 2022/10/7 在花蓮吉安又推出了第二案預售屋，「日出好學」，日出香榭No.2，位於南埔附近、化仁國中旁，小編有點好奇，就實地安排走訪了一趟「日出好學」的接待中心，並在事後彙整了賞屋心得寫成看房筆記，在此與讀者們分享！

1.建案基本介紹
「日出好學」為新竹建商閎基建築集團在吉安南埔-花蓮監理站附近新推出的預售屋，也是其花蓮新建案的第二案；基地位於仁里社區附近，花蓮縣吉安鄉東海七街與東海六街18巷口(東海六街20號-32號住家的後一排)，正對化仁國中運動場，是一棟樓高15層樓之電梯大樓集合式住宅，含店面總共68戶，28~42坪，由禾逸開發(股)公司投資興建，集業營造(股)公司營造，朱國華建築師事務所建築設計。根據建商提供的資料可看出東海七街為8米計畫道路，未來將完全打通，「日出好學」隔著東海七街與化仁國中操場對望，地下停車場車輛從東海七街出入。

小編 Mark 上一篇美崙預售屋看房筆記(如下註)，獲得網友不少迴響，紛紛要求小編另外再寫一篇有關花蓮美崙地區2房新建案的比較文章，畢竟上一篇文章是小編個人家庭3房的需求，選屋條件不見得一樣，希望就一般2房買家的角度來做分析，因此小編花了一些時間整理出來，針對美崙居住環境及其房市現況再作進一步的介紹！

(註)延伸閱讀/前文欣賞：

【花蓮預售屋】5個花蓮市美崙新建案一次看懂，到第3個預售屋才發現特別的亮點，最適合我家的購屋目標，花蓮買房資訊懶人包一次總整理！

聯懋建設花蓮的「超綻」預售屋在潛銷期的廣告就打得很大，2022/10/1風光開賣，

號稱早鳥優惠三十八戶當天開盤即搶購一空，我們就來看一看它的廬山真面目......

花蓮房市蛋黃區預售屋，都會生活新選擇，緊鄰大眾運輸(火車站/客運先期轉運站)、

花商站前商圈、慈濟醫院、後站商圈、休憩公園，花蓮市區高生活機能性無庸置疑！

2022年8月過後花蓮房市很熱鬧，陸陸續續有三上御景(三上建設)在大遠百市中心、天悅(欣皇朝建設)在吉安、超綻(聯懋建設)在火車站前分別推出預售屋新建案，以及閎基建築在吉安南埔化仁國中旁也推出"日出好學"(日出香榭 No.2)，小編 Mark 賞屋觀察之後做了簡要的看房筆記、房型格局分析與優缺點比較，就讓我們一起來賞屋拆解吧！

一、天悅 (欣皇朝建設)

盼呀盼...三上建設花蓮預售屋「三上御景」終於在2022年9月4日正式公開了，樓高15樓，總共99戶，在花蓮算是不小的新建案，是三上建設插旗花蓮房市的首案；趁著8月下旬陪親友潛銷期賞屋的機會，Mark小編也實地參觀了「三上御景」的樣品屋，且事後彙整了前後期研究心得寫成看房筆記，在此與讀者們分享！

1.建案基本介紹
「三上御景」為三上建設在花蓮市大遠百生活圈的預售屋，也是其花蓮新建案的第一案， 基地位在花蓮市中正路315巷內，成旅晶贊飯店的後面，屬於優質的「靜巷住宅」(註1)

真的假的？用北市2房的總價，可以換到「森原樹」3-4房的大空間森態系度假溫泉宅？

頂樓景觀風呂、個人湯屋、露天泳池一次擁有？邊泡湯，邊看淡水夕陽、觀音山夜景？

小編 Mark 的同學 Eason，最近想看北捷竹圍站旁的淡水預售屋新建案「森原樹」，

小編就花了時間幫他作了淡水竹圍房地產現況分析，在此也與網友們分享...

2021年底開始，Mark和老婆興起了自住購屋的念頭，訂定了一些買房的目標，也開始賞屋、

看美崙預售屋的行程，後來一口氣跑完5個新建案，看房資訊大拆解在此跟大家分享......

  為何選在美崙？ 

依據近十年內政部實價登錄資料統計顯示，花蓮市房屋價格(每坪均價)已成長翻倍，

其中華廈類型住宅房價(每坪平均單價)漲幅更高達124%！

(1) 2012年花蓮市-華廈(註1)每坪均價為8.2萬，2021年則來到18.4萬元，漲幅124%。

一生難得幾次，購買預售屋、下訂簽約之前要注意些什麼事項？

預售屋因為自備款會依建造進度拆成許多階段來支付，好像分期付款一般，比起新成屋或

中古屋需要在短時間內拿出一筆巨額頭期款的壓力小一些，所以是很多小資族、新婚夫妻

和年輕人常常考慮的買房購屋置產選項，小編Mark覺得，就當成是強迫自己儲蓄吧！

花蓮美崙精華區，坐擁文化中心公園、圖書館、演藝廳、美術館、石雕博物館綠地，

文華秀聚位於下美崙民權路與中興路口，交通便利，且近花蓮門諾醫院，豐富醫療資源，

高生活機能性，附近有郵局、全聯、特斯拉充電樁及美侖傳統市場，而7-11就在對面而已，

七星潭、海岸路運動公園及花蓮港區平常就是散步運動的好去處，退休族購屋推薦！

「台中港區的房子可以買嗎？」「港邊路上空氣聞起來都鹹鹹的？」

「台中港因為靠近海邊，冬天東北季風比較強烈，一般人都會覺得不適應吧？」

  小編 Mark 的同學是梧棲人，我問他，他回答說：

『那些都是個人的主觀感受，梧棲、清水當地人早就習慣了！』

花蓮市預售屋9/4已開賣，2-4房景觀抗震宅，同時坐擁四大園區，與寶雅/全聯/屈臣氏為鄰，享受市心完整生活機能，然而華廈藏身巷弄間，鬧中取靜，花蓮新建案、洄瀾新風采！
九年國中小步行學區，公園綠意好近，情聚花蓮人的全齡建築，位處於遠東百貨商業精華區，中正路、中華路、中山路三中商圈「黃金三角」，市中心精華地帶，太平洋海景卻近在咫尺！
6000坪「田埔生態公園」，輕鬆漫遊，閒情逸致，森山舍品嚐咖啡，享受下午茶慢活人生；30年建築品牌，取法豪宅思考建材配備，東方人文美學，實踐您心中的好宅夢！

即刻延伸閱讀開箱賞屋：

大人小孩若害怕戳鼻子快篩，替代方案來了， 唾液快篩5月12日正式開賣！

到哪裡買？一劑價格多少？每人能買幾劑？鼻腔快篩和唾液快篩的優缺點在哪裡？

本文詳細整理了懶人包讓你相關資訊一次輕鬆掌握！ 

    花蓮市家用抗原快篩試劑實名制實際購買經驗     

花蓮市房市蛋黃區預售屋，都會生活機能選擇的地理首選，緊依附著大眾運輸(火車站/客運新站)、

慈濟醫院、中華國小、市集商圈、休憩公園；花蓮市區新建案精華地段高機能性已無可取代！

地上5層華廈制震宅，採耐震抗沈陷之筏式基礎工法，全棟柱筋嚴選SA級續接器搭配無輻射高拉力

施作接合， 且高品質預拌混凝土澆灌， 增強主體結構的承重及抗變形性，安全加分有保障！

慈濟特區絕佳地段！教育醫療全方位生活機能性社區，花蓮吉安華廈預售屋，低首付新建案，

五大校園飲食商圈超便利生活，近7-11、全聯、統冠超市，太昌夜市、三角市場滿足日常採買

碧雲莊優質住宅群為鄰，鬧中取靜，治安良好，環境優美，縣立游泳池，運動天天養生！

享受壯闊山景綠地，悠閒漫步美崙溪畔步道運動公園、花蓮縣立體育館、教師新村......

【紐約-生活美學家】花蓮市2房預售屋，小而美山景新建案，具花蓮交通中心樞紐優勢，

增值空間大，通膨時代，買房存財，小資族自住與投資理財皆適宜超棒地理位置！

花蓮預售屋新建案臨近中山路商圈、後火車站商圈、慈濟大學園區、花蓮門諾醫院；

眺望中央山脈、美崙山和太平洋，一覽無遺，視野開闊，坪數規劃1+1房19坪、二房21~32坪，

花蓮市中心河景宅，靠近美崙溪預售屋，基地位處中山路、林森路核心大道商圈，市區精華地帶，

大樓本身就是很安靜的環境，散步出去是美崙溪腳踏車步道，轉出去就是市中心，鬧中取靜！

精緻27戶，平面車位，ProSafe雙重核心加上抗震牆箍，有效提升大樓建築的抗震靭性；

樓層隔音採用德國最新技術的花蓮市區3房預售屋，一個花蓮，二種生活(市心、休閒)兼顧！