一生難得幾次，購買預售屋、下訂簽約之前要注意些什麼事項？
預售屋因為自備款會依建造進度拆成許多階段來支付，好像分期付款一般，比起新成屋或
中古屋需要在短時間內拿出一筆巨額頭期款的壓力小一些，所以是很多小資族、新婚夫妻
和年輕人常常考慮的買房購屋置產選項，小編Mark覺得，就當成是強迫自己儲蓄吧！
預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，
不要嫌麻煩，並特別注意「是否已領有建造執照？」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。
為加強保障購買預售屋消費者的權益，內政部已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及
不得記載事項」部分規定，並自2021年1月1日起實施，消費者在簽約前應詳閱契約內容，
並注意下列幾個重點：
- 確認預售屋新建案已請領"建造執照"(否則就是違法喔！)。
- 無須先行支付訂金才可審閱契約書。
- 停車位應載明長、寬、高，及含車道及其他必要空間的合計面積。
- 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
- 電力管線、自來水、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
- "交屋保留款"是包括房屋及土地總價的5%。
- 建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
- 建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
- 保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年，固定建材及設備部分保固1年。
- 現在越來越多建商喊出不二價或是固定每坪折扣多少錢，其實可能還是有空間的喔，小編認為先議價看看，看能否再優惠一點？若已到底，此時山不轉路轉，可以改和建商要求升級附贈的家電配備(例如烘衣機、洗衣機或烘碗機等)或是送中島之類，也能為自己省下一筆裝潢費用，不無小補。
- 有時建商會推出超低價的"廣告戶"，可能是賣相較差的戶別，例如低樓層、4樓、車道正上方、風水因素或裝潢實品屋等，如果您對以上這些住宅戶別不介意，那會是不錯的選擇喔！
- 常常會聽到代銷業務說，停車位不能殺價？是這樣嗎？可以的，停車位也是可以殺價的！如果附近建案車位行情是150萬，結果預售屋車位卻喊到170萬，哈哈...不要猶豫，殺下去就對了！
- 一案建商的新建案最好不要買！買預售屋選擇建商很重要，因為直接關乎到交屋後居住的品質及後續修繕服務的問題，建議不要買的是「一案建商」因為它最可能有倒閉的風險，導致您血本無歸；有些一案建商還有體系，像是知名的「維冠大樓」，雖然很多案子叫「維冠」，但它每一間都是用不同公司登記蓋的，這種狀況一定要特別注意喔！明明是要長期經營的，卻沒有長期經營的表現，擺明就是要規避保固責任。
- "交屋保留款"如果低於10萬最好不要簽！內政部規定５％但不少建商有他們自己的文字規範(例如5%改成5萬)，交屋款某種程度代表建商蓋房子的信心，交屋款低於10萬，可能建商在交屋時萬一發生不得已的情況(無法順利完成交屋)下，有斷尾求生的打算。
- 依過去經驗，只有在「潛銷期」和「即將完銷」前後這二個階段，預售屋的房價才可能有折扣優惠！因此若您已經評估建商信譽不錯，又對預售屋基地位置及環境生活機能有認同、喜愛，則可於潛銷期(新建案正式公開前)前往接待中心賞屋下訂，小編相信一定會拿到比建案開賣之後更低的價格喔！
內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分
應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例
計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)
並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。
內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，
可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。
選購預售屋，謹慎評估莫衝動
小編提醒，預售屋交易期間長(2~4年)，而且沒有實體可測度，購屋前務必冷靜考慮，
不要輕易受建案現場接待中心之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意建商提供的契約
是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可
要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件來佐證。
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